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农房万盛金邸在售
农房万盛金邸楼盘
基本信息
| 地区/商圈 | 金山区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 金山龙轩路蒙山北路口 |
| 售楼地址 | 临时售楼处：卫清西路578号 |
| 咨询热线 | 37909555 37909222 |
| 楼盘价格 | 12000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013-12-16六期已开盘 |
| 入住时间 | 2014年4月已交房 |
| 开发商 | 上海金山房产经营有限公司 |
| 代理商 | 同策咨询 |
| 销售许可证 | 金山房管(2013)预字0000655号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 93平2房,105-132平3房,158-166平4房 |
| 建筑面积 | 300000平方米 |
| 占地面积 | 187000平方米 |
| 总户数 | 1884户 |
| 项目特色 | 教育社区,品牌地产,轨道沿线,学区房 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.4
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海农工商旺都物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.20元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 农房万盛金邸内部小区配有娱乐休闲设施可供居民使用。 |
|---|---|
| 教育 | 中小学：金山小学、金山初级中学幼稚园：金山国际幼稚园、新城幼儿园 |
| 交通状况 | 轨交：22号线金山卫站，30-40分钟直达上海南站，交通便利 公交：上石线、金山8路蒙山北路龙轩路站 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 医院：金山医院 |
| 生活配套 | 综合商场：欧尚、思致商业广场、乐购、百联金山购物中心银行：工行、广发、交通、农行、中行、建行其他：金山区政府、金山公安局 |
项目介绍
农房万盛金邸位于金山新城核心地段，北至龙皓路，南至龙轩路，西临蒙山北路，东面为天然河道。项目总建筑形态为11至18层小高层住宅及商业配套， 南北向的商业街将住宅小区划分成东、西两个地块。通过绿化主轴、沿河景观、中心绿化、组团绿化等形成层次丰富、景致融合的多重景观体系。
项目紧邻金山区行政中心，周边生活配套完善，交通便利，教育、医疗资源成熟，金山国际幼稚园、金山小学、复旦大学附属金山医院近在咫尺。
依托金山新城高起点的整体规划和项目自身所拥有新城核心区域优势，农房万盛金邸将是农工商房产继朱泾农房万安金邸之后，深耕金山发展的又一扛鼎之作。
