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海投第一湾在售
海投第一湾海景地产学区房
基本信息
| 地区/商圈 | 海沧区马銮湾片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 海沧区马銮湾大道与新景路交叉口南侧 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 400-999-8211转8076 |
| 楼盘价格 | 36000 元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年05月12日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 海投房产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20150038 ，20150037 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 72000平方米 |
| 占地面积 | 31325平方米 |
| 总户数 | 585户 |
| 项目特色 | 海景地产，学区房 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺、商住两用、地铁房 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
25%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 金贝贝双语幼儿园 海沧中学、海沧第二实验小学（祥露小学） |
| 交通状况 | 公交：乘坐845、808、807路公交车到海沧中学站下即可到达。 其他：项目紧邻的新阳公交总站连结火车站、枋湖客运中心、SM城市广场等岛内核心区域。规划中的轻轨2号线、5号线将交汇于此。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 新阳医院、长庚医院 |
| 生活配套 | 银行：中国建设、银行邮局、新阳邮电支局购物中心：悦实广场、永辉超市 |
项目介绍
2013年12月海投房产以总价20.97亿元竞得H2013P07、H2013P08地块，海沧H2013P07地块，规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)，位于海沧区马銮湾大道与新景路交叉口南侧，面积为3.13万平方米，建筑面积为7.2万平方米，容积率为2.29，起拍总价为4.32亿元，起拍楼面价6000元/平。由海投以总价10.3亿竞得，楼面价1.43万元/平，溢价138.42%。该地块单价刷新了泰禾集团以10834元/平拍得的海沧马銮湾地块记录。
H2013P08地块，规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)，位于海沧区马銮湾大道与新景路交叉口南侧，面积为3.24万平方米，建筑面积为7.46万平方米，容积率为2.30，起拍总价为4.46亿元，起拍楼面价为5987元/平。海投以总价10.67亿元竞得，楼面价1.43万元/平，溢价139.02%。
