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禹洲卢卡小镇在售
禹洲卢卡小镇
基本信息
| 地区/商圈 | 翔安区翔安新城区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 位于翔安区西岩路与洪前中路交叉口东南侧 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 400-999-8211转8113 |
| 楼盘价格 | 48000元/平米 |
| 开盘时间 | 2016年04月16日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 厦门禹洲集团地产投资有限公司&厦门泓港文化创意有限 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20150023，20150032，20150042 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年、商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 75-140㎡高层、120-150㎡洋房及180-220㎡别墅 |
| 建筑面积 | 18万㎡ |
| 占地面积 | 5.4万㎡ |
| 总户数 | 1085户 |
| 项目特色 | 项目的特色在于坡地上，打造厦门坡地住区。更为重要的是，整个社区用一条下沉式商业内街将高层与多层分开，打造两个截然不同的体验，同时，一条贯通地块的东西向主要景观横轴和南北向商业景观轴垂直相交，形成丰富有层次的各个景观节点，营造美好的风情生活主场。 |
| 建筑类别 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房、别墅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.504
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 | 2.8元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 项目周边幼儿园、小学、初中、高中、大学等多层次的教育体系。 |
| 交通状况 | |
| 公园设施 | 安全文化广场、劳动公园 |
| 医疗 | 项目附近有新店中心医院、翔安区妇幼保健院和厦门市第五医院，均是公立医院。妇幼保健院是妇女和儿童人群的专业医院，在医疗实力、管理水平和服务水平都是非常有保障的。 |
| 生活配套 | 项目周边有翔安汇景商业购物广场、泰禾红门购物中心，新华都、人人乐超市、苏宁电器、肯德基、豪客来等生活配套和名品消费。 |
项目介绍
卢卡小镇位于翔安文教园区洪钟大道与浦尾路交汇处，占地约5.4万㎡，总建筑面积约为18万㎡，规划建设成集多层、小高层、高层、超高层，面积段约75-140㎡高层和超高层，约108-155㎡小高层及约171-220㎡多层。 项目的特色在于坡地上，打造厦门坡地住区。更为重要的是，整个社区用一条下沉式商业内街将高层与多层分开，打造两个截然不同的体验，同时，一条贯通地块的东西向主要景观横轴和南北向商业景观轴垂直相交，形成丰富有层次的各个景观节点，营造美好的风情生活主场。 项目营销中心特地引进的著名书屋芸台书舍,在咖啡吧，取一杯香气四溢的咖啡，静坐在芸台书舍的书架旁，阅览群书，恍惚如异国他乡，让客户身处于浓浓的文艺气息、舒适的购房场所。
