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    海峡明珠广场在售

    第一高楼

    0592-8366888

    基本信息

    地区/商圈 思明区观音山片区 
    楼盘地址 厦门市思明区环岛路观音山国际商务营运中心 
    售楼地址 厦门市思明区环岛路观音山国际商务营运中心 
    咨询热线 0592-8366888 
    楼盘价格 起价23008元/平 
    开盘时间 2015年6月27日火爆开盘,日销23层。  
    入住时间 预计2016年年底 
    开发商 厦门海峡明珠投资开发有限公司 
    代理商  
    销售许可证 20150017 

    建筑信息

    产权 办公50年 商业40年 
    户型说明 约130-2000㎡ 
    建筑面积 20万㎡ 
    占地面积  
    总户数  
    项目特色 观音山片区第一高楼 
    建筑类别 高层 
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 写字楼、商铺
    容积率 4.5
    绿化率 30.09%
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 厦门市秀德幼儿园 观音山学校、高林小学、乐安小学 
    交通状况  
    公园设施  
    医疗 前埔医院 
    生活配套 银行: 建行、中行等购物:湖里万达广场娱乐观景:厦门环岛路、观音山水世界、观音山梦幻王国 

    项目介绍

    开发理念


        本项目办公物业定位为超5A甲级写字楼,主体结构设计是由上海江欢成建筑设计有限公司联合台湾李祖源设计团队共同设计定案,江欢成建筑设计公司是我国首个以中国工程院院士(江欢成)命名的具备建筑行业建筑工程甲级资质的综合性的建筑设计公司,设计实力在国内外享有盛名,而李祖源设计团队曾负责台北101大楼的建筑设计方案工作,在业内受到高度评价。未来项目将建设成为观音山CBD的地标性建筑,受到社会各界的广泛关注和支持,项目在形象具有极高的市场美誉度和竞争力。本案将建筑的主要立面朝向基地的东南面展开,使之面对大海,充分利用基地的景观价值;本案选择方形作为塔楼的平面形态,尽量发挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上的优势,并使建筑可以和谐的融入到周围的城市建筑空间中去。


    项目设计亮点


        按照超5A甲级写字楼标准设计,利用超高层钢管混凝土结构,创造出大跨度的办公空间,视线通透,利用率高,层高4.2m-4.5m,净高达到2.8m。四边形平面上核心筒布置在大楼中心,外为为办公空间。在结构上,中心核心筒构成一个强有力的主要受力构件;通过这样的布局处理,使观海视线最大化,所有办公空间尽可能朝向海面,又能在平面中创造出较为方正的办公空间。


    区位特征


        本工程位于福建省厦门市厦门岛东部,国际会展中心地段,厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区,东接规划六号路、环岛路,南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富,周边交通便利,市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡,南北方向最长处约200米,东西方向最宽处约为134米,场地西高东低,约有5米高差,场地内建设条件良好。

    浏览记录

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