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皇府御园别墅

0592-2578888

基本信息

地区/商圈	思明区
楼盘地址	厦门市思明区环岛干道与云顶南麓交汇处
售楼地址	思明区环岛路曾厝垵白石山庄
咨询热线	0592-2578888
楼盘价格
开盘时间	二期近期开盘
入住时间
开发商	益华（厦门）房地产开发有限公司
代理商
销售许可证	20090032

建筑信息

产权	70年
户型说明	主力户型：383㎡ 504㎡
建筑面积	144803.108平方米
占地面积	189819.052平方米
总户数
项目特色	背山面海皇府御园5大亮点:1、岛内占地19万纯别墅区2、离尘不离城的第一居所3、得天独后的景观资源4、极致品位的别墅配套5、尊贵安全的管家服务
建筑类别	花园洋房
装修状态	毛坯

物业信息

物业类型	别墅
容积率	`0.57`
绿化率	`53%`
得房率	`暂无`
物业公司	高力国际物业顾问集团
物业费

什么是容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

什么是绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

什么是得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

周边配套

内部
教育
交通状况	交通疗养院站：17、47、厦49等距国际会展中心、国际游艇码头、奥林匹克网球中心约5分钟车程，到厦门机场只需15分钟车程，过云顶隧道到瑞景商业广场、加州商业广场约3公里，到厦门大学5分钟车程，到轮渡码头只要8分钟车程。
公园设施
医疗
生活配套	距国际会展中心、国际游艇码头、奥林匹克网球中心约5分钟车程，到厦门机场只需15分钟车程，过云顶隧道到瑞景商业广场、加州商业广场约3公里，到厦门大学5分钟车程，到轮渡码头只要8分钟车程。

项目介绍

厦门唯一一块风水宝地——皇府御园位于环岛路干道与云顶南麓交汇处，背靠厦门龙脉洪济山脉最高峰——云顶岩，承袭最顶级贵族血统，领袖气息不彰自显。地灵人杰，打造永固基业传承不息。坐北朝南，背山面海，俯瞰厦金海域，远观大小金门。借波光粼粼的海面提炼另一种人生的智慧和远见。蓝天、碧海、白沙、绿地，姹紫嫣红，仿若人间彩虹，将海滨美景一一陈列。墅中朝夕，风景皆可尽收眼底。坐拥9公里世界级黄金海岸线，西为国家会计学院、海悦山庄，东为将军楼，文武拱卫，成藏风纳气的聚宝盆格局。多少人奢望将山海纳为私藏，唯有皇府御园有此天赋——19万平米土地，顺应地利风水，一笔落成103幢独栋、90套叠加别墅，约0.53超低容积率，建筑密度18.7%，绿地率大于53%，独栋别墅占地1000平至2000平之间。户户山海拥戴，凌于时代之上而成就一个时代的领袖。也是岛内绝无仅有的纯别墅区，之后难作此想！美国DND公司智慧贡献，16万平米园林风光，源自欧洲皇家风格，加拿利海枣、香樟、杜松……数十种珍稀树种，构造错落有致的立体景观。园林中心1.2万平米湖泊，亭台栈道，仅供茶余饭后赏玩山水，静享山、海、湖的自然画卷。天成皇府御园上风上水、领袖权柄的天赐宝地，成就伟业生生不息！