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特房•莱昂公馆在售
交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 同安区环东海域片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧 |
| 售楼地址 | 厦门环东海域东部新城滨海东大道西侧 |
| 咨询热线 | 0592-708 5555 |
| 楼盘价格 | 2.8万起 |
| 开盘时间 | 2021-01-01三期开盘 |
| 入住时间 | 2023年3月 |
| 开发商 | 厦门市特房嘉美房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20200087 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 72-126平米多元品质空间 |
| 建筑面积 | 总建筑面积99084.26平方米，其中地上建筑面积81269.21平 |
| 占地面积 | 29199.63平方米 |
| 总户数 | 多层住宅795套（可售面积为71632.54平方米） |
| 项目特色 | 区位优势：环东海域，瞰世界 特房·莱昂公馆项目位于环东海域内垵大道与滨海旅游路交叉口东北侧，隶属环东海域新城片区。 总投资超2000亿元的环东海域新城，作为“厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升主区域之一”，将打造成为产城融合、宜居宜业的中国梦厦门典范新城，她正以前所未有的速度向国际湾区蜕变升级。 文旅产业助推国际一流湾区成型 环东海域90平方公里最大面积最优质宜居湾区，政府规划最具旅游度假魅力的“黄金海岸”--滨海旅游浪漫线（拥有红树林、人造沙滩、慢行道、马拉松全程跑道、特房波特曼酒店等）、生态丙洲岛、下潭尾滨海湿地公园、滨海公园（占地17公顷，规划打造为集图书馆、会议多功能厅、文化展馆、运动休闲配套的复合型文化体验中心）、方特梦幻王国，厦门市运动训练综合馆等一系列区域重大配套逐步到位，集生态、休闲、娱乐、观光于一体的特色旅游带正在同安湾畔形成。 科技创新铸就产城融合新地标 城市的发展，离不开产业的支撑。根据“新城+基地”的定位，环东海域规划了文体旅游与现代化服务业基地两大产业作为新城发展的支撑，助力厦门形成高端制造业和现代服务业为主体的产业体系。由特房集团承建的现代服务业基地丙洲片区，正逐渐成为推动新城经济发展的顶梁柱。 环东海域，中国梦厦门样板新城展示区，将以傲视全球的高度，担当城市封面。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.01
|
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 厦门特房物业服务有限公司 |
| 物业费 | 高层住宅3.3元/月•平方米（建筑面积） |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 海滨小学、赵厝小学、巷西中学、翔安一中（初中部、高中部）；片区拟新建教育项目达到47个，其中包括多所“名校加持”的重点教育项目。社区配套幼儿园； |
| 交通状况 | 交通优势：多维出行 畅享立体交通布局位于厦漳泉几何中心的环东海域新城正在逐渐形成由BRT、地铁和城市主干道构成的快速交通网络。规划建设的4号线、9号线和6号线均贯穿环东海域。755路公交贯通岛内外，763路、765路公交西柯枢纽站快速接驳，BRT快2线、快5线换乘601和604路公交可以直达项目。滨海西大道、同集大道、沈海高速三大城市主干道和同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥等纵横新城，三路三轨五桥规划纵横便利交通，改变城市格局，促进区域发展。地铁：规划建设的4号线、9号线和6号线均贯穿环东海域新城。公交：755路公交贯通岛内外，763路、765路公交西柯枢纽站快速接驳，BRT快2线、快5线换乘601和604路公交可以直达项目。滨海西大道、同集大道、沈海高速三大城市主干道和同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥等纵横新城，三路三轨五桥规划纵横便利交通，改变城市格局，促进区域发展。 |
| 公园设施 | 景观设计：公园住宅，从容挥洒轻奢时光ARTDECO现代园林设计风格采用现代干净简洁且精致的植物配置手法，营造“公园式住宅”，实现“户户有景、家家赏园”。以中轴对称手法营建园林景观，尽造园之能事，从主入口开始即让园区秩序井然而列。恢弘大气的景观，如一道道生活仪仗，迎接居者的每次归家。社区景观色彩丰富、层层错落，浓荫郁闭、移步易景中，营造出亲密氛围生活场。同时设置休闲小径、健身场地、休憩广场等等营建，集全家庭生活功能为一体，满足儿童、青年、中年、老年不同年龄的需求，满足全家庭休闲所需。环东海域90平方 |
| 医疗 | 中山医院东部院区（环东海域医院）、厦门第二医院、厦门第三医院、泰康医养活力社区“鹭园” |
| 生活配套 | 厦门市农村商业银行(西柯支行)；中国邮政(西柯邮电所)；现代服务业基地16万平方米商业区、8万平方米浦头商业风情小镇；项目规划2.5万平米生活配套商业、电影院、儿童乐园、健身中心、社区服务中心等 |
项目介绍
规划设计：海上巨著，城市史诗
特房·莱昂公馆项目一期由5栋高层住宅及部分一层沿街店面组成,总用地面积24346.60㎡，总建筑面积93385.78㎡，其中地上建筑面积为76013.6平方米，地下建筑面积为17372.18平方米。容积率：3.01，建筑密度35%，绿地率38% 。项目可销售商品房包括住宅721套，地下车位475个，配套1803.58平方米社区服务中心。
匠心湾海大宅，盛启生活宏图
特房·莱昂公馆，集特房集团三十余年建树经验，于此诠释一段世界湾区之上的高雅生活风范。高颜值的湾海生活住区，华美绽放，开启生活宏图。
一线瞰海，浪漫ARTDECO大宅
特房·莱昂公馆依海而立，高低错落的南北布局，180度观海与观景效果，处处非寻常。奢阔楼间距，在保证充足视野、增加私密性的同时，再现大宅气度。建筑设计撷取高雅的ARTDECO建筑外观，承袭其石制主廓，稳妥、厚重，盛装再现庄严与秩序的经典生活方式。
户型设计：考究细节，尊重人性化空间尺度
特房·莱昂公馆精奢户型，62-127平米瞰海公寓，生活空间通过合理的功能分区和精心布局，让全家庭生活于此尽享从容缤纷，生活品质不彰自显。户型设计玲珑有序，空间灵动，让生活具备更多的可能性。
