在老市区的住宅小区里，拥有近七千平方米的中庭花园；

　在建筑质量上，楼上跳绳，楼下听不到一点声音；

　在物业服务中，目前的销售员将整体转变为物业服务人员。

　这些创新的思路和做法，将在即将面世的皇家御城变成现实。而它的开发商——益城房产，在厦门知名度并不是很高，甚至在业界也非常低调。然而当记者来到皇家御城踩盘，亲眼看到开发商对于项目品质的追求时，不由得对这家开发企业肃然起敬。

　都说房地产业也是一个良心产业，如果每家开发企业、每个住宅小区，都能如此，那就是厦门人民的幸福了。

　增加绿化面积

　减少销售收入2亿元

　皇家御城的地理位置可谓得天独厚：位于白鹭洲路与厦禾路交叉口的西北侧，属于典型的老市区了，出一步可以感受都市繁华，退一步能够享受安静生活，是个闹中取静的好地方。

　但是在皇家御城项目经理施子熹看来，项目地理位置是先天赋予的，真正体现开发商良苦用心的，是表现在对建筑品质的追求和对业主生活品质的尊重。

　比如小区原计划有5栋楼，规划出来后，开发商发现位于西北角30层的那栋楼对后排的1号楼造成视觉遮挡。经过充分讨论，开发商决定改变规划，取消西北角那栋楼的建设，增加1号楼的建筑高度。这样，一方面为小区增加了不小的绿化面积，一方面也使得1号楼成为目前福建省最高的住宅楼，视野景观大幅度改善。

　不过，增加绿化面积是通过减少建筑面积换来的。施子熹说，保守估计，开发商为此也减少了2亿元的销售收入。但是近七千平方米的中庭，将打造为精致的私家花园，这将为住在这里的业主提供一辈子，乃至几辈子的享受。

　提高建筑质量

　隐蔽管线全用高级金属管

　房子承载着老百姓太多的梦想，质量问题也是大家最为关心的。“皇家御城在符合相关建设标准的同时，主动提高了部分建材标准。”施子熹说，目前建筑中通用的隐蔽管线是PVC管，而皇家御城采用的是价格高出将近2倍的高级KBG管（高级金属管），这也可能是厦门第一家全部采用高级KBG管的住宅，仅此一项，成本就多出了几百万元。

　为了让高级KBG管与楼板间契合度更好，项目再次追加了一项投入：普通楼板只有一层钢筋网，而皇家御城的楼板，用了两层钢筋网（双层双向），楼板也在普通楼板基础上做了加厚，当然钢筋用量也增加了一倍。但这样做的减噪减震效果是明显的：即使在楼上跳绳，楼下也听不到一点声音。

　更新设计理念

　以住三代人为目标

　开发商对于建筑质量的高标准追求，是源于他们设计理念的更新：要以住三代人为目标。施子熹说，这句话虽然很多人说过，但真正做得到的，还是需要过硬的建筑质量做保证。真正的好房子，能有“传世”的价值。施子熹认为，所谓传世，就体现在一套住宅能住多少代人。

　不仅在建筑材料上加固加厚，在施工现场，对于工艺流程的监控，皇家御城也可能做到了全市少见：按照1：1的比例安排监理人员，也就是说，在施工现场，严格按照只要有1个班组的工人，就会配1名监理人员，各监理人员分工明确。现场的施工人员说，他们盖过无数的房子，还是第一次遇见这样认真的老板。

　为了让业主能安心地住在社区里，皇家御城还有一个与众不同的举措：目前的营销公司今后将变身为物业公司，目前的销售人员将变身为物业服务人员。施子熹对此的解释是：销售人员能够认识每一个客户，了解每一个客户，这样，在业主还没有入住之前，大家已经成了朋友；在业主入住之后，就能够享受更加贴心的服务了。  

开发商：益城（厦门）房地产开发有限公司
代理商：厦门善之道房地产营销策划有限公司
地址：白鹭洲路99号（市府大道与厦禾路交汇处）
尊崇热线：0592-5867828