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    地产江湖,唯稳不破!稳居“安全第一阵营”的他凭什么?

    来源:蓝房网 2021-12-22 10:31:35 我要评论
    [导读]12月9日,厦门第三次土地拍卖结束,微信朋友圈里马上传出这样一个表情包:收拾收拾,离开房地产”,这并不是调侃、自嘲。裁员减薪,是最近一段时间发生在房产地产行业的真实现象。
     
    上周,资深地产营销人老陈,在办公室里点燃了一支香烟,面色凝重的坐在沙发上,再认真看看这间熟悉的办公室,心里五味杂陈。前一天集团人事通知说他被优化了。在这一行干了十几年,也算是经历了地产的黄金时代,虽然这几年在“房住不炒”的大背景下,地产也经历了变革,但没想到青铜时代来得这么快。
     
    12月9日,厦门第三次土地拍卖结束,微信朋友圈里马上传出这样一个表情包:收拾收拾,离开房地产”,这并不是调侃、自嘲。裁员减薪,是最近一段时间发生在房产地产行业的真实现象。
     
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    (示意图)
     
    都说房地产开发商只有三件事:找钱、找地、找人。这两年钱、地、人之间发生了微妙的传导关系:首先是资金链紧张,接着是没有能力拿地,最后自然是要优化多余的人员。这是一种恶性循环,也是前期高歌猛进、盲目扩张种下的苦果。此时,地产的江湖只剩下两种类型的企业:一类是央企国企,另一类是稳健务实的民企。
     
    安全与稳健
     
    房地产正在发生的改变
     
    近两年来,开发商债务违约的关注度越来越高,多家以往在楼市中快速扩张叱咤风云的房企纷纷出现问题。在楼市中走了多年高周转这条路被现实打的七零八落。
     
    这时,很多人不由得会想起2018年的万科年会上,郁亮就喊出了“活下去”的口号。今年10月22日,在万科业务交流会上,郁亮总结说,今天再次谈到“活下去”,蕴藏了对未来机会的渴望。“我觉得行业冬天来了,行业冬天来的时候谁都冷,首先要解决自己如何过冬的问题。现在安全比增长更重要,能力比规模更重要。”
     
    2020年以来,三道红线、房贷两条红线、集中供地等政策连续出台之后,整个行业的未来更加清晰。此时再来理解“安全与稳健”背后的含义,就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代,逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。
     
    社会与媒体,都在用安全、稳健来审视各大房地产企业。近期由焦点研究院发布的一份2021年1-11月“中国上市房企经营安全评价排行榜”引起了人们的关注。榜单选取A股21家、H股39家合计60家上市房企参与评价,其中排名前5的房企分别是:中国海外发展、龙湖集团、华润置地、万科、中国金茂。值得一提的是,龙湖集团是其中唯一一家民营企业,并且也是60家上榜房企中,得分在50分之上的两家企业之一。
     
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    楼市宏观政策定调
     
    房企的机遇与挑战
     
    除了安全和稳健,进入“青铜时代”的地产行业依然有机会。
     
    12月6日中央政治局会议,在分析研究2022年经济工作后,也重新定调了楼市宏观政策。要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
     
    从表态来看,对于房地产行业仍然有着一定的需求,它依旧是一个支柱行业,需要长期健康的发展。然而,对于房企而言,为了满足更加美好的生活,除了稳健还要是精耕细作,要高质量的发展!
     
    毫无疑问,在这样的大背景下,坚持产品主义和长期主义的开发商,才能契合大时代的变革和转折。
     
    在这场地产阵痛和变革中,龙湖的长期主义基因让它显得更为从容!
     
    起步于重庆的龙湖,即使是在风起云涌的房地产黄金时代,他始终保持了低调务实,一步一个脚印的稳健发展。笔者几年前也有去重庆参观过龙湖的项目,在重庆,龙湖就是品质和服务的标杆,买龙湖的房子,对于很多重庆人来说是一件既有面子又有里子的事!
     
    首入厦门,龙湖将五维景观带到了龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉项目,提升了整个灌口的人居品质,也开启了灌口新城发展的序幕。如今,这里学校、万达广场等配套已经落地,旁边软三的发展更是迅猛,依托软三强大的辐射力,灌口将与软三形成产业集群联动效应,这里已经蜕变为一个宜居宜业的新城。
     
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    (龙湖嘉屿城)
     
    2015年,龙湖春江郦城入市,让市场更清晰的体验到了龙湖在产品研发上的功力,尤其是复式产品,可以说成为当时的现象级产品,受到了市场追捧,不少地产从业者都是该小区的业主。
     
    2016年,位于千亿马銮湾的首开龙湖•春江彼岸亮相,这一次,龙湖的产品力再一次升级。推出的“极致墅”产品可以说开创了厦门别墅的全新时代,以120平米起的超高户型设计再一次挑战别墅空间想象,也将“叠拼”这一产品真正意义上推向了市场,开启了全新的叠拼产品时代。
     
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    (首开龙湖春江彼岸)
     
    如果说2012年-2017年是龙湖在闽南的高光时刻!那么从2018年到现在,则让我们看到了秉持长期主义的龙湖,进入到产品突破和扎实的品质时代。
     
    首开龙湖景粼原著作为高端四代原著序列,无论是洋房还是叠墅,在产品上的突破吸引了不少业内的参观,尤其是下叠的打造,至今都难有超越者,实