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特房锦绣碧湖在售
实力国企交通便利精装修学区房
基本信息
| 地区/商圈 | 龙文区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 漳州市龙文区建元东路与石仓南路交汇 |
| 售楼地址 | 漳州市龙文区建元东路21号特房锦绣碧湖B区34号楼 |
| 咨询热线 | 0596-2166866 |
| 楼盘价格 | 17380元/平米 |
| 开盘时间 | 2019年07月13日 |
| 入住时间 | 2021年9月30日（B-4项目） 2022年 2022年9月30日（D-1项目） 2023年 2023年6月30日（A-2项目） |
| 开发商 | 漳州特房开发有限公司 |
| 代理商 | 漳州市特房营销管理有限公司（自售） |
| 销售许可证 | (2019)漳房预售证第098号（D-1项目） |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 85-190㎡2-4房（余房） 55-125㎡1-3房（A-2项目） |
| 建筑面积 | 约180万㎡ |
| 占地面积 | 约63万㎡ |
| 总户数 | A-2 项目1495户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 带装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.65
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 厦门市特房物业服务有限公司漳州分公司 |
| 物业费 | 2.38元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | B-1组团精心打造由特房旗下尚生活的阳光生活超市以及“一日三餐”社区食堂，另外还配有2500余㎡的康体活动（健身房、50米恒温恒湿标准泳池）。未来规划涵盖了约20万平集休闲、体验、娱乐为一体的大型商业商务中心，打造为具有区域标杆特色的高端商业商务集群。目前主推的A区A-2项目规划为集约型高尚居住区，项目经由一条步行道分割为南北两个组团，一条景观轴南北贯穿其间。 |
|---|---|
| 教育 | 教育：幼儿园：闽南师范大学龙文附属实验幼儿园小学：闽南师范大学龙文附属小学中学：漳州市实验中学 |
| 交通状况 | 沿水仙大街、南临建元东路，东侧紧邻石仓南路 |
| 公园设施 | 碧湖公园、湘桥湖公园、闽南水乡 |
| 医疗 | 漳州市第三医院、漳州市妇幼保健院、漳州市医院高新院区（建设中） |
| 生活配套 | 临万达广场、大润发锦绣店、明发商业广场、闽南水乡特色小镇商贸街等四大商圈龙文区各大行政机关、文体中心，其中包含漳州市新行政服务中心（规划中） |
项目介绍
特房·锦绣碧湖，是特房集团凝聚深耕漳州18载的匠心沉淀、继锦绣一方之后打造的约180万㎡复合型品质人居力作。项目集聚了教育资源、生态自然、繁华商圈、醇熟配套等优质资源集合，大盘品质售后服务有保障，居于此，可以预见的幸福生活，将成为漳州菁英所追捧的焦点，锦绣碧湖也将推动漳州城市人居理想迈向新的高峰。
锦绣碧湖北起水仙大街，南至江滨路，西起龙江路，东至龙文南路。石仓南路及建元路将其分割为A、B、C、D四个地块，总用地面积约65.8万㎡，总建筑面积约180万㎡。锦绣碧湖目前主推A区A-2项目，为集约型高尚居住区，位于整个大盘中心位置，总建筑面积228893.53㎡。
