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北京房产网 > 北京楼盘 > 顺义楼盘 > 石景山刘娘府地块限价房
石景山地块限价
基本信息
| 地区/商圈 | 顺义 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 石景山区刘娘府 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 待定 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 待定 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 办理中 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 两限房 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 1号线，389、622、663、318、399、972、958路 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
■区域分析：环境幽雅该地块位于八大处风景区东南缘，绿色山林屏障沿西北侧环抱，北望绵延西岭，东邻静谧疗养休闲区，南接八大处高科技园区别墅园林，穿园而过的永引渠蜿蜒东逝。
该地块地形特点为西北高、东南低，呈低坡度缓坡走势，直至永引渠，进入平坦地带。距离中关村10公里。
■周边现状：
该地块位于苹果园附近，附近的重点楼盘有西现代城、海特花园、依山家园、御景山、模式西里、模式东里等，大部分已售罄。其中，西现代城的价位为5500元/平方米；海特花园平均报价为3850元/平方米，预售起价为3300元/平方米；依山家园为4200元/平方米；御景山、模式西里、模式东里价位均保持在5000元/平方米上下。
■预计限价范围：
未来该地块的限价范围应在4500元/平方米左右。
