专家意见：投资写字楼四大要点

来源：蓝房网 2016-03-16 15:05:00 我要评论

[导读]现今社会，面对广阔的写字楼投资前景，个人如何投资才能规避风险，获得稳妥收益？

现今社会，面对广阔的写字楼投资前景，个人如何投资才能规避风险，获得稳妥收益？业内专家强调了以下四方面——

首先，尽量选择最佳位置。

房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。

项目傲踞闽江北CBD核心位置，执掌海西商务大局，汇聚城市顶级配套。二环路、江滨路、工业路、上浦路，两纵两横路网，接驳地铁2号线，便捷交通接轨企业商务需求；周边汇聚万宝、苏宁200万㎡繁华商业配套，还有希尔顿、皇冠两大五星级酒店，江滨公园、海峡图书馆、省科技馆等千亿级城市配套相拥，区域汇集万千人流、车流、物流、信息流，商务核心区“钱”景无限。

其次，尽量考虑投资甲级办公楼。

也许有人会认为，乙级办公楼的售价比较低，总投入比较少。但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级办公楼租金不断上涨时，乙级办公楼的租价反而是在下跌的。在相同的区域，其实两者的土地成本差不了多少，售价也低不了多少。

富力中心，全尺寸甲级江景写字楼，4.1米层高，带来2.95米净高，超出国际顶级写字楼净高标准0.25米，让平均每100㎡空间增加25㎡的新鲜空气，缔造健康办公环境。130~2000㎡的办公空间，公摊低至28%，实现超高得房率，极致灵活的空间，企业可自由布局大大节约投资成本，升值潜力巨大。整层购买实用率可达86%，极致性价比傲视全城竞品。

第三，注意对物业的选择。

与投资住宅一样，对于实际使用的企业或客户来说，办公楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的对外形象。

富力中心，是专业的，是实用的，更是尊贵的。9米五星级精装大堂、10部锋速电梯、品牌中央空调系统、1800个高效车位，智能机电安防系统、360°商业配套……另外，富力中心聘用的是写字楼金牌管家——天力物业，7X24小时全方位服务、首创274项QPI“品质效果指标”管理体系，通过精细化云管理模式，为设备设置提供优质维护，为写字楼营造良好的内部办公环境，以保障长期使用。

第四，瞄准目标客户群。

对于投资者来说，大楼内租客水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。在投资那些配置较低的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该办公楼的整体水平。