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世欧澜山售罄
实景现房完美呈现市中心40000㎡超大禅意养生园林
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区塔头路（海外联谊中心往东300米） |
| 售楼地址 | 塔头路锅炉厂公交站对面，处于东街中轴线上 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10049 |
| 楼盘价格 | 20000元/平米 |
| 开盘时间 | 2012年11月10日 |
| 入住时间 | 2014年11月 |
| 开发商 | 福建世欧房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 世欧地产 |
| 销售许可证 | 20123579 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 尾盘172-240㎡ |
| 建筑面积 | 165283㎡ |
| 占地面积 | 48313㎡ |
| 总户数 | 702户 |
| 项目特色 | 低密居所，宜居生态地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
2.6
|
| 绿化率 |
50%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世欧物业 |
| 物业费 | 2.20元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目还规划1万平方米的商业配套，为项目提供便利消费场所。 |
|---|---|
| 教育 | 晋安第一中心小学、福州第十中学 、福州第三十二中学 |
| 交通状况 | 64路、70路、72路、130路、46路、11路、130路、108路、118路公交车到锅炉厂站点 |
| 公园设施 | 温泉公园 、晋安河公园(晋安中路) |
| 医疗 | 福州和平肛肠医院 、福建省立医院 、鼓楼医院 、福州华美美容医院 |
| 生活配套 | 家乐福(福新店) 、沃尔玛(东大路店) 、永辉超市(华林店) |
项目介绍
世欧澜山是世欧地产继彼岸城、上江城之后又一福州市中心高端豪宅楼盘。
项目位于塔头路锅炉厂公交站对面，处于东街中轴线上，近可享城市繁华，远可眺三山环绕(康山、金鸡山、鼓山)。项目总用地面积为48313平方米，容积率2.6，总建筑面积达165283平方米;项目规划由8栋高层围合排布，中部为宽大景观园林及社区私家温泉会所。建筑密度紧为0.16，绿地率高达50%。户型3房-5房，面积从117-242平方米的平层及复式应有尽有。
