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冠城大通首玺售罄
纯现房精装房地处东街口/五四路双核心商圈福州首创U型流水创意建筑
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼市中心板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区东街实验小学旁 |
| 售楼地址 | 福州井大路东方大酒店一层 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10007 |
| 楼盘价格 | 商铺120000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2013-03-09 |
| 入住时间 | 现房在售 |
| 开发商 | 福建华事达房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 商服用地40年，居住用地70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 42-150㎡ |
| 建筑面积 | 31595平方米 |
| 占地面积 | 5359平方米 |
| 总户数 | 343户 |
| 项目特色 | 高端住宅、市中心稀缺住宅，学区房 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
5
|
| 绿化率 |
25%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 第一太平戴维斯 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州一中、实验小学、井大小学、福州十九中、旗汛口幼儿园、福建省少年儿童图书馆 |
| 交通状况 | 旗汛口（2路; 5路; 22路; 27路; 55路; 74路; 80路; 88路; 102路; 117路; 118路; 310路; 317路）省立医院（2路; 5路; 11路; 19路; 22路; 27路; 55路; 74路; 80路; 102路; 118路; 129路; 301路; 310路; 317路）鼓东路（19路; 117路; 129路; 159路；505路）东街口地铁出入口 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 省立医院、省二医院、福州市中医院。 |
| 生活配套 | 教育：旗汛口幼儿园、实验小学、井大小学、福州一中、十九中、福建省少年儿童图书馆商业：东百、东方百货、大洋百货、王府井百货、津泰商业街医疗：省立医院、省二医院、福州市中医院、省妇幼保健院、协和医院金融：中国银行、建设银行、海峡银行、工商银行、农业银行、生活娱乐：永辉超市、庆城农贸市场、中国联通、中国电信、东街邮政支局、海峡影城、聚春园 |
项目介绍
冠城大通首玺位于福州市中心寸土寸金的东街商圈内，直面井大路，东接五四CBD, 南接东街。整体占地8亩，总建筑面积36000平方米，由三栋集居住和商业为一体的建筑组成，其中住宅总建23000平方米、沿街商业2900平方米，1号楼共二层（200平方米）为纯商业建筑，2号楼为总高7层的纯板式电梯住宅；主楼3号楼为总高16层的电梯住宅。社区规划总户数仅有343户精装房，以小户型为主，地下车位205个。
项目周边不仅拥有成熟的大型生活配套，教育环境实属优良，与实验小学、福一中仅一墙之隔，周边云集旗汛口幼儿园、井大小学、鼓二小、十九中等众多一流学府。项目特聘荷兰NEXT建筑事务所的现代建筑师VANDEWATER担纲总设计师，以精工流线为元素构筑市中心创意建筑，旨在把项目建成福州最具收藏价值的艺术品级商住项目。
更多详细资料请查阅冠城大通首玺官网（http://www.gcdt.net/gcdtsx/）
