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阳光城山与海在售
自贸区一线江景三大公园环伺刚需型住宅
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州马尾快安区儒江东路（江滨东大道船舶大厦旁东滨二路直行约200米左拐） |
| 售楼地址 | 马尾快安区儒江东路（江滨东大道船舶大厦旁） |
| 咨询热线 | 0591-8888 6666 |
| 楼盘价格 | 16000元/平米 |
| 开盘时间 | 2016年9月17日10#已开盘 |
| 入住时间 | 预计2017年 |
| 开发商 | 阳光城集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型：116-134平方米 |
| 建筑面积 | 159031.64万平方米 |
| 占地面积 | 46607平方米 |
| 总户数 | 1046户 |
| 项目特色 | □水景地产 □宜居生态地产 □景观居所 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.6
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 阳光物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 20万平米新法式宫馆，以人性化著称，无论空间的整体布局，还是细枝末节的设计，都遵循生活舒适最大化的前提，品质可见一斑！ |
|---|---|
| 教育 | 乌山小学分校、福州三中分校、阳光国际学校 |
| 交通状况 | 四大干线：104国道（福马路）、机场高速路、三环路、江滨大道四桥：林浦大桥、青州大桥（通车）；马尾大桥、道庆洲大桥（建设中）两铁：福马铁路（规划为旅游观光线）福铁路 |
| 公园设施 | 天马山休闲公园、东江滨公园与船政文化公园三大公园 |
| 医疗 | 马尾区医院 |
| 生活配套 | 马尾步行街、金融街万达广场、永辉超市、中国银行、工商银行 |
项目介绍
阳光城·山与海，位于东部新区与马尾新城，扼守福州“两铁四桥四大干线”交通网络，前瞻城市发展，以踞半山，揽三江阔景的傲人之姿，同步世界的半山生活观。
项目总占地约116多亩，“两铁四桥四大干线”交通网络铺设完备。毗邻金融街万达，娱乐、时尚步行街、购物百货、国际影城都市生活。
纵观世界的富人区，从纽约长岛到洛杉矶比弗利山、从香港半山到……都因其占据山水交融的资源，令人心驰神往。阳光城集团择城东新区与马尾新城双城繁华。以半山高度，俯瞰三江交汇海阔江景视野，一公里内三公园环绕，纯生态黄金呼吸。
阳光城·山与海总建筑面积257924平方米，容积率2.6，绿化率30%，汲取新法式建筑风格精髓，68-135平方米舒适空间。更在福州创自然主义坡地园林，发挥原生地貌，确保每一个角落都能散发出自身的地脉潜能，极致演绎优雅生活。
阳光城集团(上市代码000671)，经过19年精耕细作，获得2013中国房地产开发企业品牌价值50强及成长性10强第一、2013中国房地产开发企业百强及运营效率10强第2、2013中国房地产上市公司综合实力百强及发展速度5强第3等荣誉。有阳光，有梦想。阳光城集团将以更高更强的姿态，与您一起编织更绚烂的梦想。
