手机上蓝房
N叁石/文
已经记不清从哪一年开始，市区的一手房就变得少之又少，而市中心的住宅房源，更是奢侈的稀缺货。
购房者的感觉已然如此，而开发商对市区住宅地的渴望却是更加迫切。
7月初，今年以来让所有开发商觊觎已久的住宅地块终于出现，最终在经历了数十轮激烈竞价后最终以楼面价10007元/m2成功拍出，溢价率高达64%！
市区住宅地块的“面粉价”再度高涨，也又一次波及到了位于市中心地段的融信双杭城，这块曾经创下土拍纪录的地块，如今随着新一轮市区土地的稀缺效应释放，再度迎来增值。
现象：
东二环楼面价首度破万
融信双杭城又一次“被火爆”
“我想预约双杭城的一手房，现在还来得及吗？”
“双杭城的房子什么时候开盘，会不会涨价？”
……
最近，融信双杭城的咨询热线，又被人“打爆了”。据融信双杭城负责人透露，光是上个星期，每天都会有数百组电话持续不断地打进来，而且不少是第一次打电话进来的客户，“感觉像是突然冒出来的客户一样，而且多数都在问双杭城的住宅房源。”
然而更让双杭城工作人员奇怪的是，近一阶段以来，除了定时的线下活动，作为融信双杭城极度稀缺珍藏的住宅房源，“龙岭”组团并未在线上做过多宣传推广，为何会涌现出这么多意向客户？
对此，一位初次到访双杭城营销中心的雷先生告诉了笔者答案：“前段时间听说福州东二环的楼面价都要破万了，想着以后市区的房子肯定越来越贵，加上股市现在也不景气，想想能买市中心房子的还是早点买吧，结果认真找了找，发现市中心的一手住宅还只有融信双杭城。”
原来，身居八一七中轴线上的融信双杭城，又一次是“被火爆”了。
回顾：
历时73轮竞价
全城房企疯抢住宅地
一切还得从7月2日的土地拍卖说起。
这一天，福州市2015年第七次土拍正式开始，共计出让3幅城区建设用地使用权。本次土地拍卖由于有罕见的市区住宅地块出让，因此引来了包括融侨、金辉、保利、阳光城、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10多家省内外知名品牌房企。
其中，竞争最激烈的当属宗地2015-17号地块，该地块位于东二环板块，晋安区东山路的东侧，化工路的北侧，占地面积约50.5亩。最重要的是，这是福州近年来极度稀缺的商住用地。
最终，几大房企历经73轮的漫长竞价，由阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元的高价竞得该地，楼面价为10007元/m2，溢价率高达67%。
这也是东二环板块楼面价首度破万，受其影响，市区其他住宅项目也初现涨价效应，而位于市中心的融信双杭城也自然成为了当仁不让的关注焦点。
上半年涉住地块仅2幅
住宅地块总建面积仅2.16万m2
事实上，福州土地市场住宅地块“僧多粥少”的情况由来已久，在今年更是达到了巅峰。
据克而瑞福州机构数据显示，上半年主城区住宅用地供应降至“冰点”，涉住地块的住宅总建筑面积仅为2.16万m（除马尾）。
这个数据意味着什么？
为此，业内人士为笔者做了个初步测算，不包括马尾区在内，上半年福州主城区住宅成交面积为121.97万m，平均每天去化面积为0.67万m，所以上半年土地市场累计2.16万m2的商品住宅总建筑面积，仅需三天多的时间就可以卖完。
不仅如此，当下不少开发商在市区的土地储备已经不多，急切需要扩充市区住宅储备，而市区住宅又持续地低供应，让他们不得不积极去抢每一个涉住地块，这样就进一步造成了市区住宅地块楼面价提升。
总之，土地市场上住宅地块的供不应求，势必将体现在未来楼市之上，因此当下恰恰是提前抢占市中心稀缺住宅资源的极好时机。
融信双杭城·龙岭
70-160m2市中心稀缺豪宅
既然市中心的住宅地如此稀缺，那么对于融信双杭城的住宅产品“龙岭”组团而言，它的成本标准又是多少——
答案是，1.8万元/m2，需要2.5万元/m2的单价方能保本。
“上下杭地块与普通市区住宅地块相比，更兼具多重独一无二的属性。”业内人士分析道，首先，它是位于八一七传统市中心中轴线上的住宅产品，地段无可比拟；其次，它福州市上下杭历史文化保护的重任，未来的升值潜力也是普通市区住宅无法媲美；最后，在成本上，当年的上下杭拆迁也引发了社会普遍关注，市中心地段的高拆迁价，开发成本自然水涨船高。
也正因此，稀缺的地段+更稀有的住宅，让融信双杭城·龙岭屡屡“被火爆”，想低调都难！
