楼市淡季越卖越火，房源逐日递减，贵安房价不断催涨

闻香识大城，酒香浓郁，十里飘香。越来越多的游客和置业者慕名而来，大城人气不断飙升。在如今福州主城区成交量一片清淡的大背景下，贵安新天地逆市旺销：继10月劲销1431套之后，11月再次旺销957套，连续两月销量超越福州五城区总和。12月依旧持续旺销，越卖越火，根本停不下来。

(贵安新天地营销中心人气爆棚）

一个出色的酿酒师，必然知道如何让酒更加醇香；同样，一位出色的造城者，必然知道如何让一座大城更出色。5年来，正是精雕细琢的工匠精神，让大城的每一个细节都精确到位。不仅环境优美，超豪华配套更是令人叹为观止：福州一中贵安学校、省立医院贵安门诊大楼、世纪金源奥特莱斯广场、贵安水世界......300多亿元的巨资投入，不仅当初承诺的15大配套逐一实现，且不断升级加码。一座集居住、旅游、休闲、商务、养生、教育、医疗等于一体的超级大城繁华呈现。

（贵安新天地部分配套：省立医院贵安门诊大楼、福州一中贵安学校、贵安水世界、贵安国际大剧院、世纪金源奥特莱斯广场、世纪金源大饭店......）

一位熟悉超级大盘运营规律的业内人士说，大盘都有这么一个运营规律：在项目初期，配套尚在建设阶段，加之体量大，价格稳步上扬。到了中后期，随着配套的成熟完善并转向运营，项目价值与规模效应日益凸显，房价涨幅与频次会越来越大。等到房源将售罄之际，价格上涨通道全面打开，同时带动二手房价值爆发。

贵安新天地的情况正是如此。随着时间的推移，如今，项目配套日趋醇熟并进入运营期，项目规模效应愈发彰显，人气日益高涨，价值不断上涨。5年来，贵安新天地已累计销售36000套各类物业。

在各项配套不断醇熟的同时，交通也不断完善。5年来，贵安新天地为方便业主出行不遗余力。2013年，贵安新天地正式施行业主出行交通补贴政策；2012年-2014年，贵安新天地开通直达福州主城区的5条旅游公交线路、开通9路公交线路直达连江县城关；2015年8月，贵安新天地业主免费专线车正式开通。

（贵安新天地社区公交开通）

（2015年，业主免费专线车开通）

对贵安新天地来说，其价值的全面爆发，还在于一条“超级通道”。2016年9月，备受瞩目的福州城区北向直通贵安第二通道工程正式启动，这条“超级通道”建成通车之后，贵安到新店的距离将缩短到约10分钟，且不收通行费。

同时，这条“超级通道”的建成通车也意味着贵安将正式纳入大福州版图，实现同城化。届时，贵安将充分享受到大福州版图扩张的政策红利，区域价值迎来井喷，而作为区域大盘贵安新天地，其升值潜力亦将不可限量。

11月，福州主城区出让9幅地块，其中同属福州北、距离贵安新天地项目仅20分钟车程的位于福州北三环的两块地，分别拍出了31662元/㎡及31111元/㎡的天价，刷新片区地价记录，业内估计未来售价将达4-5万；

12月，闽侯土拍，位于闽侯南屿的地块拍出近1.4万/㎡的楼面价，创下闽侯土拍新高。预计未来楼盘售价将达到2.5万/㎡。

（12月闽侯南屿土拍地块示意，图片来源蓝房网）

随着地价峰值不断被刷新，房价也随之水涨船高。在主城区房价动辄两三万的背景下，贵安新天地当前精装房均价仅需8400元/㎡，成为福州楼市最后的价格洼地。“市区买间房，贵安买套房”，对购房者来说，购买一套贵安的房子，可以节省近百万的购房款，价格优势十分巨大。

当前，贵安可售房源已不足10%，且仍在快速递减中。随着贵安配套的不断醇熟，人气不断上涨，北向第二通道工程提速等重磅利好，区域价值必然爆发，贵安的房价也开始奋起直追，进入上涨的快车道。房价的涨价幅度与涨价频率必将越来越高。