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    锦江悦府花园售罄

    锦江悦府

    基本信息

    地区/商圈 鼓楼 
    楼盘地址 福州市鼓楼区凤湖路东侧,西河南侧 
    售楼地址  
    咨询热线  
    楼盘价格  
    开盘时间  
    入住时间  
    开发商 福建融侨置业有限公司 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 毛坯 
    户型说明  
    建筑面积  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色  
    建筑类别 高层 
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 暂无
    绿化率 暂无
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况  
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    2011年7月6日上午,融侨集团经过9轮竞价,以22.1亿元竞得位于福州市鼓楼区凤湖路东侧,西河南侧113.75亩地块,楼面价7286元/平方米,溢价率29.4%。


    在昨日的拍卖现场,共有5家开发商参与竞价。其中3家分别来自北京、深圳、厦门。来自深圳的68号竞买人中海地产集团有限公司已是第3次来福州,但每次都铩羽而归。而33号首开中庚(福州)房地产开发有限公司为北京首开集团和中庚集团联合体,今年初,首开曾联手中庚成功拿下晋安区化工路南侧地块。


    业内人士分析,该楼盘虽然不临江,但大量楼盘高度为超过40层的高层建筑,远远高于24层高的融侨锦江,望江效果不会受到影响。加之该地段突出的交通优势,8500元/平方米的楼面地价很合理。

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