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林朝帆
泰禾红悦营销总监
人物印象：初次见她，外表清丽、气质温婉，就是这样一位知性女性已在房地产行业摸爬滚打10年，曾带领团队参与多个项目的运作，心里着实惊艳了一把。现今作为泰禾红悦的营销总监，在工作上是干练的决策者，即使再忙碌劳累，也始终保持着她的事业初心。
泰禾红悦简介：
泰禾红悦是泰禾红系列的精品楼盘，不论从建筑风格还是项目定位都区别于中央别墅区的其它楼盘。项目总占地183亩，总建近27万方。项目地块方正，南低北高，规划有8000平商业、15排别墅和10幢高层。全区采用了美国褐石街区经典的褐石建筑风格，为业主打造美国中产阶级的闲适品味生活。
记者：2015年利好频出，楼市开始回暖，对此大家褒贬不一。您如何看待现在楼市大环境？
林：大家都知道，从2014年底到今看5月份，央行已经连续5度降息降准，这对楼市回暖的刺激作用是非常大的。现在全国各大城市的成交量都有回升，国家和地方政府支持商品房去库存化的态度也很明显。从长远来看，2015年的楼市环境会好于2014年，房价还有上涨空间。从住房消费角度看，中国对住房消费的长远稳增需求的国情没有改变，未来房地产特别是住房消费持续增长的大趋势也不会改变。
记者：在您看来，和一线城市相比，福州的楼市又有什么特点？
林：从最新发布的国统局数据可以看出，一线城市房价已大幅度上涨，二、三线城市已进入调整缓冲期，涨价只是时间的问题。而福州不同于其他二线城市，作为福建省会城市，海峡西岸经济区的中心，福州将成为连接长三角和珠三角的重要纽带。福州人口众多，土地资源却日益减少，需求量一直居高不下。而且，随着自贸区利好政策的逐步落实，也会促使周边区域的土地价值大幅提升，房地产的增值是空间无限。
记者：泰禾股票最近表现抢眼，您身为泰禾人，对此有什么看法？
林：集团股票入市来一直取得不错的成绩，处于高速成长阶段的进攻品种，当前市场复苏预期升温，有利后期股价表现。泰禾集团之所以能够继续保持稳健的发展态势，这主要得益于我们前瞻性的战略布局、差异化高品质的产品，不但有效抵御了行业调整期的市场风险，而且抓住了市场契机“弯道超车”，从而实现了“淡季不淡”，另一方面，也体现了了集团坚持高品质、高周转驱动高成长的跨越发展正在逐步实现。
记者：红悦位于南屿片区，您如何看待南屿高新区的发展前景？
林：作为国务院批复的国家级高新区，南屿高新区将形成以高端外溢产业为主的高新科技园区。300多家的科技企业的入驻，为片区带来技术人才、人口的聚集，“城市副中心”优势日益凸显。片区规划有政、商双中心，将有大量职能部门、银行、金融等机构入驻，高端城市配套逐步完善。在交通方面，片区也形成了三横两纵、双地铁的路网，便捷通达全城。而且，各大商业地产商都十分看好这片区域，目前片区有超过5个大型综合体在建，以约10个“万宝”商圈体量领跑福州商业，区域价值将不断攀升。
记者：与金山相比，高新区有哪些优势？
林：十年前，金山只是一片滩涂，而现在，金山已经成为福州最热片区。在城市发展战略下，南屿被视为“下一个金山”的呼声越来越高。与金山相比，南屿的优势十分明显。首先，南屿规划占位高于金山。金山只是规划居住新区，南屿高新区规划高新科技园区产业园，并享有“一环两水四湖”的生态宜居大城。其次，在人口方面。南屿高新区人口规划100万，远远超过金山规划人口的30万，远期人口将是金山的2倍多。再次，南屿高新区三横两纵的路网也是金山区不可比拟的。最后，南屿高新区的商业体量相当于近10个万宝，是金山万达商圈的12倍。所以说，南屿将全面超越金山。
记者：南屿片区楼盘集中，红悦跟同区域其他楼盘有什么不同？
林：首先是红悦绝对的区位核心价值，南屿高新区包括科技园区、新政文化中心、功能配套区等，泰禾红悦向南接驳南通，紧邻海西商贸中心、奥特莱斯，向北对接高新科技园乃至大学城片区，紧邻湾边大桥，迅捷通达福州全城，核心优势得天独厚。
得益于区位的先天优势，泰禾红悦占据最具价值高地，而且价格为同片区中最低，以低价享核心区繁华配套，价值洼地效应突显，未来将形成价值高地。
记者：红悦自面市以来就一直火爆热销，您觉得其原因是什么？
林：红悦连连取得热销佳绩，真的要感谢福州人民的厚爱，同时也说明了大家都深具慧眼。
首先，是泰禾集团的品牌实力。泰禾集团深耕福州，布局全国，2015年已成功跻身中国房地产28强。集团开发的北京运河岸上的院子，也已斩获“中国十大超级豪宅”等荣誉，成为国宅典范和行业标杆，泰禾集团当之无愧成为豪宅缔造专家。这也是福州市民信任我们，选择我们的产品最主要的原因之一。
其次，就是我们产品的独特性。红悦粹取美国百年褐石经典，打造南屿绝版花园墅区，是片区内最具品质的高端产品，让福州人民可以重温赫本时光，也正是这一份优雅与闲适，打动了心存美好向往的福州人民。
再次，从户型空间看，泰禾红悦的设计团队首创100%超高赠送率新户型。花园高层，空间零浪费，相同总价多1房，一次置业终身不用换。赫本墅，最高赠送率达200%，户户送大花园、大露台。这么好的产品，价格却处于片区低部，是南屿最具性价比项目。
最后，红悦所占据的独特区位，也赋予项目更多价值。大家都知道，价值洼地即距核心区“近贵远贱”的圈层分布，泰禾红悦位居南屿高新区核心区位，占据最具价值高地，且以低价享核心区繁华配套，价值洼地效应突显，红悦业主实现便利生活和升值潜力双获益。
记者：您拥有10年房地产从业经验，对楼市有深刻洞察。对未购房的福州市民，您有什么建议？
林：现在，大家都说股票行情好，大量资金都涌入股市，许多人都梦想一夜暴富，但也有许多理性的市民看到，相比股市的跌宕起伏，还是楼市投资风险比较低。我们有许多客户就认为，趁着房价相对便宜买入，等别人炒股赚了钱，为了保值增值，他们还是会选择投资房产，等他们买的时候房价又涨了。他把房子卖给他们，等于前期他们是帮这位客户炒股。
所以说可以满足居住需求，又可以收益，房子无论什么时候都是最保值增值的。现在政策利好，房价很可能全面上涨。我认为抄底宜早不宜迟，现在是福州市民出手的最佳时机。
