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    万科又一城在售

    择址大学城核心地块教育资源丰富装修房

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    福州神盘交房三年再推669套住宅!近地铁口!值得买吗?

    来源:蓝房网 2020-05-27 10:27:35 我要评论
    [导读]福州神盘交房三年再推669套住宅!近地铁口!值得买吗?
    5月26日最新消息,时隔3年高新区大学区附近楼盘万科又一城,又有一手房取得预售证!

     

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    万科又一城项目,相信熟悉福州楼市的朋友应该并不陌生,这是2014年”老盘“了,一期大约是2014年开售,一期并已于2016年交房,二期于2019年已交房入住。三期已售了四栋,目前三期待售的7#、8#、9#、10#、11#、12#。距离三期23#楼也已经是时隔3年半的时间了。

     

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    先来看一波价格↓↓↓

     

    一房一价表

    万科又一城8#、9#、10#、11#、12#楼一共669套房源取证,整体均价1.68万/㎡(平层带装修);且另有地下室2006个(车位)取得预售,车位均价在19万/个。

     

    8#楼为155套,均价约1.69万/㎡,价格为14668-19126元/㎡。

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    9#号楼为150套,均价约1.69万/㎡,价格为14568-19196元/㎡。

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    10#号楼为120套,均价约1.66万/㎡,价格为14457-17524元/㎡。

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    11#号楼为120套,均价约1.66万/㎡,价格为14456-17524元/㎡。

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    12#号楼为124套,均价约1.66万/㎡,价格为14447-17514元/㎡。

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    万科又一城概况

     

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    蓝房君前去踩盘,时间大概是在5月初。

    经过一条长长的走廊进入售楼部,两旁设有花木带有田园风。售楼部有2层,整体布局大气简约。工作日周二上午,在售楼部停留约30分钟,大约有陆续有3-4组零星客户,有的是复看。

     

     

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    △万科又一城位置示意

     

    万科又一城项目位于上街大学城板块,乌龙江大道和建平路交汇处。项目北侧为福州大学,西侧临近海西高新技术产业园区,属福州重点文教以及产业发展片区。

     

    有关地铁。蓝房君亲测,从坐2号线金山金祥站↔董屿(福建师大站)仅需15分钟不到(含步行到地铁站),而营销中心距离地铁站距离约1.1公里,由于整个社区占地较大,地铁站的距离应该是0.85-1.2公里之间,属于能接受范围。

     

     

    有关是否能看旗山湖?蓝房君去项目的路上是能看到在”旗山湖“工地在如火如荼的建设中,而从实际楼栋分布来看,一二期可以瞰湖,三期位置较后,高层略勉强。

     

    配套中,周边商业没有很突出优势,最近商业配套可乘地铁地道金山商业圈或宝龙商业圈。

     

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    周边配套

    内部 项目自带约5.8万方商业,周边上街环岛大型商业购物广场,约10公里达万达广场。 
    教育 高新区实验小学(2020年9月启动招生),福州第一中学、福建师范大学、福州大学等。 
    交通状况 公交:32、41、43、95、96、123、167路福州西客运站地铁:地铁2号线董屿站 
    银行设施 中国建设银行福州大学城支行、中国工商银行上街支行、中国农业银行大学城支行、农业银行ATM、工商银行ATM、招商银行ATM、农村信用社ATM。 
    医疗 医科大第三附属医院及协和医院分院,已于2019投入使用
    生活配套 约5.8万㎡社区商业、上街环岛购物广场、金山新华都 

     

    户型&装修交付标准

     

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    在售楼部仅2种户型样板间99㎡、115㎡

     

    其中,蓝房君着重看了99㎡户型,虽然是中间户,北面留有采光井,朝北带飘窗通风口,相对意义上做到通透。厨房设在北面,但厨房带窗户。做到三开间朝南,主卧套房。玄关处设计为入户空间。缺点为了通透在儿童房在靠近过道,私密方面受一定的影响。

     

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    万科是带装修交付,在装修细节上三期做出较为人性化的改进。举例子,厨房吊顶带凉霸。厨房内设有每个飘窗位置设置很低,完全适合人坐的高度。在卧室设有紧急报警装置,来应对老人突发情况求救的状况。在卫生间交付的镜柜内设有预留排叉口,可以用于电吹风,电动牙刷充电等。

     

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    (具体装修交付标准表格)

     

    其他户型一览:

     

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    实景社区&入住情况

     

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    △万科又一城社区实景

     

    因为有了实景的社区环境,建议有意向的购房者一定要实地走访一下。整体小区成新度较高,社区内有较大的中庭广场,设有风雨连廊,坐着很多老人休憩攀谈。视野感受好,置身其中体感舒适。社区内设有两个儿童游乐场,一个小型篮球场,800米塑胶跑道环绕社区。整体绿化,居住氛围较好的体验。

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    △万科又一城社区实景

     

    当天实地看到社区里面小朋友很多,人车分流做的不错,但唯一需要加强管理社区电动车的管理。物业与邻里关系很融洽,社区管理严格外人无法随意出入,看房也必须中介带入。且因为在疫情期间,入社区必须先测量体温。

     

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    一期二期整体入住率尚可,三期部分楼栋是2019年低刚刚交付,在通风的状态,肉眼可见入住率较低。

     

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    上图为项目周边底商情况,社区外围底商入住率90%左右,有小吃店、汽车维修、五金店、便利店等等。

     

    下图为社区内配建给政府的一所公立幼儿园,现场看到已建成,预计2020年9月即将对外招生,实际投入使用。此外,距离项目不远的高新区实验小学也已建成,同样于今年9月对外招生。

     

    销售动态

     

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    销售信息:三期未推部分剩余:7#、8#、9#、10#、11#、12#。预计月底先开3栋(9#、11#、12#)。目前预约已截止。带装修备案均价1.68万/㎡,购车位,优先选房。客群组成部分:高新区工作高薪阶层、大学城教师,部分为市区刚需外溢、投资等。三期待售部分,预计是在2022年交房。

     

    值得入手?对比二手房合算吗?

     

    不少购房者会问蓝房君,是否值得购买?包括对比二手房,是买一手还是买二手呢?

     

    1、是否购买问题见仁见智,需要根据自身实际情况来考虑。万科又一城三期一手房总价在120-190w之间,装修交付,基本拎包入住。适合在通勤到在高新区或金山的购房者。据说车位优先,算下来均价应该在1.9w左右。

     

    锁定高新区片区,可以对比高新区南屿江边的几个新盘项目,备案均价1.83w左右,那边是可瞰江毛坯,也是桥头堡位置,距离市区十分便利,与又一城对比来说少了大社区和地铁,各有优劣,看自己喜好和取舍了。

     

    2、二手房于一手房对比。蓝房君仅做简单了解,仅供参考,社区二手房情况,一期部分已满2年,价格在2w-2.1w左右,具体成交价格看房源各异,首付大约是总价4-5成。看麦田查约76㎡带装修业主报价164万。租金情况一般为2000左右/月/㎡。二手房适合喜现房,且首付充足的购房者。

     

     

     

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    万科又一城

    楼盘均价:备案均价16757元/㎡

    最新开盘:9#、11#、12#万科又一城三期394套住宅,线上选房开盘,精装备案价16757元/㎡+车位均价19万/个

    楼盘位置:闽侯-上街-闽侯大学城福州大学南侧,乌龙江中大道西侧

    主力户型:三室(123m²) 二室(77m²) 二室(77㎡) 三室(123㎡) 三室(115m²) 三室(99m²) 二室(66㎡) 查看更多户型>

    
    万科又一城
    • 购房优惠:
    • 大学城·地铁旁,建筑面积66-118㎡带装修新品已取得预售(2020.6更新)

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