正荣御湖湾在售
平潭首个湖区观景豪宅与湿地公园亲密相拥一线湖景
基本信息
地区/商圈 | 平潭 |
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楼盘地址 | 平潭综合实验区岚城组团万北路与平岚二路交叉口东北侧 |
售楼地址 | 平潭综合实验区东大路与西航路交汇处(华美达酒店南20米) |
咨询热线 | 400-0591-448转10366 |
楼盘价格 | |
开盘时间 | 2015年09月26日正荣御湖湾666席瞰湖豪宅开盘。 |
入住时间 | |
开发商 | 正荣山田(平潭)投资发展有限公司 |
代理商 | |
销售许可证 |
建筑信息
产权 | 70年 |
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户型说明 | 主力户型:115-142㎡ |
建筑面积 | 11万㎡ |
占地面积 | 23228㎡ |
总户数 | 635 |
项目特色 | 平潭首席湖区观景豪宅 |
建筑类别 | 高层 |
装修状态 | 毛坯 |
物业信息
物业类型 | 普通式住宅 |
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容积率 ![]() |
3.8
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绿化率 ![]() |
30%
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得房率 ![]() |
暂无 |
物业公司 | 正荣物业 |
物业费 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | |
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教育 | 岚城组团规划建设有平潭知名学校——平潭一中新校区。新校区按照“高站位谋划、高起点规划、高标准建设”的要求,坚持一次性规划到位的原则,对原平潭一中实施整体搬迁,以更高的办学条件满足实验区的教育提升需求。平潭一中新校区项目的开工建设,对提升全区基础教育水平和完善公共服务设施,具有重要意义,它标志着平潭基础教育又进入了一个新的高度。 |
交通状况 | 岚城组团规划5条主干市政道路为:麒麟路、龙凤路、万北路、平岚一路、平岚二路。前三条为东西走向,后两条为南北走向。其中,麒麟路起点为坛西大道,终点为环岛东路段;龙凤路起点为坛西大道,终点为万顺路段;万北路起点为环岛西路,终点为万顺路。 |
公园设施 | 临竹屿湖傍,湿地公园旁,占据平潭城市优质资源,健康生态之地。环湖岸线主要以自然形态的木桩、草坡等软质驳岸为主,部分区域设计有硬质的挡土墙驳岸。 |
医疗 | 岚城组团正在建设岚城海坛医院,岚城海坛医院将成为三甲医院,规划建筑面积189080平方米,设床位1500张,一期工程建设158880平方米,设床位1000张。目前平潭岛内较大的医院只有平潭县医院和平潭县中医院,且均为二级医院。岛内的卫生医疗条件较为薄弱,最大的平潭县医院只有床位330张,日门诊量800到900人次,远远不能满足居民需要。 |
生活配套 |
项目介绍
正荣御湖湾是正荣集团在平潭开发的湖区观景项目,位于平潭核心位置的岚城与潭城组团交汇处,占据了竹屿湖优质的珍藏地块,与湿地公园亲密相拥。整个小区总建筑面积约11万㎡,其中规划为住宅面积约8.2万㎡,商业面积约0.4万㎡,由5幢32~33层高层住宅、配套底层商业及八栋商墅组成,规划约625户湖区观景美宅。小区主要的车行出入口设置在东西两侧,商业街沿道路在两出入口之间展开布置,既保证您有一个安静的居住环境,又有一个便利的购物条件。
5栋高层住宅沿地块周边布置,结合万北路一侧独立商业围合出小区中心景观绿地,并通过底层架空增加绿地的共享性和花园视觉的通透性。规划上高层主楼排布尽可能错开,尽量多的利用地块南侧湖景。