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鲁能公馆尾盘
地铁1号线站口精装房
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安五四北板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋安秀峰路和南平东路交汇处 |
| 售楼地址 | 秀峰路与南平东路交汇处 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10450 |
| 楼盘价格 | 28000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年11月30日鲁能公馆一期9#楼96-141㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 2018年12月 |
| 开发商 | 福州鲁能地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅产权70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 80-140㎡ |
| 建筑面积 | 204200平方米 |
| 占地面积 | 63647平方米 |
| 总户数 | 2098 |
| 项目特色 | 地铁1号线站口，精装房 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.4
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 鲁能物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州市晋安区实验小学、福州市晋安区第二实验小学、福州市枫丹白露小学、广发南华小学以及福州市晋安区站北外口小学；初中：福州市十九中，福州市双安中学。 |
| 交通状况 | 项目周边交通便利，秀峰路、南平东路、三环路等。 公交有17，19，52，68，111，128，129，132，187等公交路线到枫丹白露站下车即可。 紧邻地铁一号线秀山站，出行便利。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 省二人民医院、中医学院、省立医院、老年医院。 |
| 生活配套 | 超市幼儿园会所健身房、永辉超市、沃尔玛、泰禾广场。10分钟新华都、五四路CBD商务区 |
项目介绍
鲁能公馆位于五四北板块核心区域，周边交通便利配套成熟，距离地铁1号线秀山站仅300距离。规划9栋18-34层高层面积80-126㎡左右，精装标准，用120项精装细节、匠心独具地打造精工【百年宅】体系，更以8大极智体验和12大科技萃取，365度全方位保障业主的舒适科技生活。
项目地处交通极为便利的五四北核心板块，处于秀峰路以及南平东路的交汇处。无论乘坐公交，自驾或者乘坐地铁出行都是极为便利的。首先在公交路线上，在枫丹白露城可选择17，19，52，68，111，128，129，132，187等公交路线出行;其次在自驾出行上，附近三公里内拥有二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路、三十分钟内畅达全城;最后在地铁出行上，地铁1号线站口秀山站离项目仅三百米，步行三分钟内即达站口，大大缩短五四北中心城区与其他城区的距离，最重要1号线可以在途中换乘未来福州所有的地铁线路从2-6号，实现无缝对接，给生活带来无限便利。
项目内部以一心三园为核心理念，打造近5万㎡的社区花园。其中一心为中心花园，占地12000㎡，内设半场足球场，周边设记忆跑道;三园为生态花园、康体花园以及第三代儿童成长乐园。
