又双叒被国家点名！大福州都市圈浮现！谁将领跑"C位"？

4月9日，国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，通知强调，要大力推进都市圈同城化建设，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施。

通知还指出，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制等，这对于目前城区常住人口394万（含长乐区）的福州而言，无疑又是一个重要信号！

简而言之，国家放开落户、人口涌向大城市和都市圈集中，都市圈战略火热开展，对于无论是产业、基建、消费或地产，都将带来巨大的发展，同时随着规划落地、产业和人口迁入、配套成熟而创造出更大的增值机会。

这份国家发改委点名提及福州，对于促进未来大福州都市圈同城化具有风向标信号。有业内人士指出，撤离人口流失的“收缩型城市”，早日拥抱“有显著人口增量的、高级别城市”，将是未来十年置业、投资风向标。

这波重磅政策利好的释放，有望为当前按下“重启键”的福州楼市又助推一把。

事实上，自疫情以来，各地楼市政策利好频出，“暖风”劲吹，那么这股风究竟吹往何处？哪些产品又能从中受益，领跑福州楼市“C位”呢？

先看几组权威机构给出的市场答案——

1）成交走俏 供不应求

▲近一年闽侯别墅市场数据（来源：克而瑞）

近期，福州五区以及闽侯的别墅市场购买力明显反弹，呈现供不应求。根据克而瑞最新数据显示，在刚刚过去的3月份，仅闽侯市场便成交42套别墅类产品，成交量环比大幅上涨，并攀升至近一年来第二高。

另外，自3月16日以来，福州别墅市场价格持续上涨。以克而瑞最新一周（4.6-4.12）统计数据为例，福州五区别墅价格上涨3%，闽侯别墅价格更是环比上涨36%。

虽然短短的一个月数据，但别墅这样的豪宅价格波动也一度程度反映市场上别墅产品的走俏。

据悉，由于市场“限墅令”升级，目前福州除了十几年前的存量土地，容积率1.0以下的住宅用地已经不可能再有，真正低容积率的独栋别墅成为孤版房源，最终或将逐渐退出一手市场。这也导致城市中心地段的低密独栋别墅成为一席难求的稀缺珍品。

2）后疫情时代 需求转变

事实上，受疫情影响，人们开始真正认识到健康的重要性，同时对改善居住需求的意愿也随之增强。

目前大部分人的生活状态，便是开启24h宅家模式，成日的活动空间只能在客厅、卧室、阳台这些地方来回走。高密度的群居生活方式，渐露弊端，也让人们开始向往低密住宅的康养生活，居住观念随之转变。

联合国人居环境评审专家认为：氧（自然）光（阳光）风（对流）防（防护）人（习惯）5大居住要素，导致“越低密越安全”全国数据同步显示，居住密度和传染指数成正比，低密的别墅区的概率相对更低。

同时，正是这样，低密度住宅项目——别墅，尤其是大独栋别墅，再一次活跃于大家眼前，除了更加安全以外，另外空间比较大，一家人活动更自由。相信疫情之后，国内居住环境也会向低密度趋势发展。

因此，有不少业内推测，疫情之后，豪宅市场将迎来新一波购房者。

作为福州市场上稀缺独栋别墅项目，泰禾福州院子已连续4年蝉联福州别墅市场销冠。对于一款问世以来便广受追捧的口碑佳作，一个万众翘首以盼的高端院墅产品，究竟是怎样的实力，能吸引如此众多福州峰层人士垂爱？

| 福州院子营销中心现场

首先，泰禾福州院子选址于福州南台岛畔风水绝佳的螺洲古镇，背靠五虎山，毗邻乌龙江，人杰地灵，文脉深厚。项目所在片区更汇聚有1号线、4号线、6号线以及F1滨海快线等四条地铁，是福州市东扩南进发展，构建大都市圈同城化的关键枢纽，也是福州大力发展的下一个核心区域。

同时，项目周边还云集30万方TOD地铁综合项目、螺洲温泉小镇、白湖亭万达广场、海西佰悦城、帝封江文旅商业体等串珠式配套，这里正成为未来福州经济、文化、商业发展的多元化生活典范。

核心的战略位置、便捷的轨道交通、完善的文娱配套，可以说，未来的螺洲片区将汇聚高端人士生活的必备要素，这样世界语境下的生活配置自然成为福州市民的置业优选。

作为福州院子的压卷之作，福州院子大独栋，依照历代皇宫建造标准来打造院子产品，规制之高，让人叹为观止。

尤其是在园林打造上，福州院子大独栋更是参照皇家园林的经典范式—— 一池三山，并借鉴“寄畅园“秉礼王府之规制，打造“一院一江山”的壮阔大境，让皇家园林的极致审美融入当下的别墅生活。

| 福州院子实景图

除此之外，泰禾福州院子的园林设计师遍访中国著名园林，以苏州园林沧浪亭为模板，将福州人的中式居住梦想实现于福州院子中，对于山水画境的匠心追求，可谓挥洒的淋漓尽致。

福州院子大独栋，承袭中国院子豪宅基因，每座独栋的占地面积都在1亩以上，在城心土地更为稀缺的福州，堪称无出其右。拥有这么一套高品质的大独栋别墅不仅能坐享土地升值的投资收益，更是福州峰层人士所追求的一种身份与地位的象征。

| 泰禾福州院子大独栋实景图

目前,泰禾福州院子主推的309-337㎡（产权面积）大独栋产品使用面积高达800-1000㎡，近300%得房率，同时采用中式精装庭院交付，户户独门独院，拥有独立私家车库、私人电梯，使用价值与美学达至统一，真正将大独栋的万尺之宏发挥极致。