限墅令下，福州人眼中真正的豪宅在哪？

福州作为海上丝绸之路起源，也是近现代史上的东南沿海枢纽，自古民营经济高度发达。

“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”，这是宋人笔下的福州城繁华缩影。此外，福州与上海也是清末首批开放的五处通商口岸之一。傍海而生、依海而兴，福州至今已涌现一大批华侨企业家，被公认“藏富于民”的沿海重镇。

根据去年11月19日胡润研究院发布《2019胡润财富报告》显示，福州千万人民币资产“高净值家庭”数为1.29万户，千万人民币可投资资产“高净值家庭”为6630户。除此之外，由于股份结构复杂、公开渠道无法知晓亦或是在国外注册等因素，福州还有大量“隐形富豪”未入榜。

| 来源《2019胡润财富报告》

对于这些千万人民币可投资资产的富豪而言，他们所追求的豪宅代表着无与伦比生活方式，不可复制的城市资源以及不可估量的地缘价值。除此之外，他们对于生活空间的私密性、配套的便利性和居住的归属感也有极高的要求。

因而，在这些富豪眼中，真正能满足这类居住品质追求的豪宅可谓凤毛麟角。

回答这个问题前，我们先了解一组数据。

根据权威机构报告显示，近5年福州五区别墅呈现量价齐涨势头，其中，别墅成交量从12万方上涨至39万方，涨幅达到225%，尤其是2018、2019两年五区别墅市场总成交量相当于2015-2017三年成交总量的两倍有余。这也充分凸显近年来五区别墅市场的持续走热。

丨来源嘉论机构

究其原因，一方面，得益于别墅市场不受限购政策影响，另一方面，别墅尤其是独栋别墅自古便是豪宅和身份的代名词。其作为居住的高端形态，本身具有的无可替代的至高价值，其不仅空间低密、有天有地、前庭后院，还有高端圈层、安全私密等多重优势，早就决定了其市场需求只高不低，两相结合，购房者对别墅的需求自然走高。

|  图为泰禾福州院子售楼部近期来访客群增加

其中，位于城市中心的独栋别墅聚合了城市和别墅的特质，它放大了郊区别墅的休闲功能，并且增加了生活的便利性设施，交通设施和市政配套完善，宜居性也非常显著，已成为城市顶级新贵的专属。

细数近年豪宅排行，城市独栋别墅项目无论是增值与保值都属于市场前列。不过随着城市土地供应量紧缺，产业调整已成趋势，土地政策的紧缩也已成现实，以至于独栋别墅产品日益稀缺，其价值被越来越多人所关注。

2019年4月份，史上最严“禁墅令”出台。住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，随后福建省转发该通知，并要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。
 

同年8月，东莞又率先出台政策，“禁墅令”进一步加码，明确指出居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。对可能出现的政策漏洞进行全方位“封堵”。

从“限墅令”到“禁墅令”，在层层升级的限墅政策下，背后蕴含着国家从政策层面，对土地资源和生态环境的长远规划，也揭示了独栋类别墅产品日渐稀缺。

目前福州除了十几年前的存量土地，容积率1.0以下的住宅用地已经不可能再有，如今市场上不断出现的，是联排、双拼、类独栋等“擦边球”产品。而今随着土地管理的进一步趋紧，真正低容积率的独栋别墅，已经成为孤版房源，最终或将逐渐退出一手市场。

当“禁墅令”让别墅可遇不可求，城市中心土地资源稀缺不可再生，城市别墅俨然成了城市扩张下的沧海遗珠，成为了置业中的奢侈品。“墅不等候”也从一句广告语演变成如今别墅市场的真实写照。

而在这独栋别墅产品稀贵的时代中，泰禾福州院子以三大核心特色聚焦着全福州高端峰层人士的眼光！

1）四条地铁交汇 全城唯一

翻开福州城市规划版图，在已经获得国家发改委批复的地铁线网中，不难看出政府下定决心大力发展的下一个重心——螺洲板块。

| 福州地铁已批复线网示意图

其中，泰禾福州院子所在螺洲板块目前已规划有地铁1号线、4号线、6号线以及F1滨海快线交叉而过，汇聚多达四条地铁线路。如此密集的线路覆盖及站点分布，螺洲板块的重视程度可见一斑！

2）私家汤池 引入76°源脉温泉

如果说，四条地铁的绘就是福州螺洲片区城市规划的点睛之作，那么在其地下孕育的丰沛温泉资源则奠定泰禾福州院子得天独厚的自然资源优势。

2013年，螺洲大桥东侧勘探出76℃偏硅酸温泉，储藏量巨大、水质极其优越，经专家考证，国内目前仅西安华清池、北京小汤山两处地热资源。这也意味着，泰禾福州院子业主在私家汤池内，足不出户即可享受源脉温泉润养，感受康养生活的惬意与畅快。

3）仅1.02超低容积率 市场罕有

作为泰禾“院子系”产品荣归故里的匠心之作，福州院子可谓是泰禾十余载匠心造院的集大成者。项目总占地近千亩，容积率仅1.02，这也是目前五区市场上罕有的纯别墅社区。

其中，泰禾福州院子主推的309-337㎡（产权面积）大独栋产品使用面积高达800-1000㎡，近300%得房率，同时采用中式精装庭院交付，户户独门独院，拥有独立私家车库、私人电梯，使用价值与美学达至统一，真正将大独栋的万尺之宏发挥极致。

| 泰禾福州院子大独栋实景图

此外，为了让场景与生活更加紧密的融于一体，福州院子从新中式园林到优质教育配套，再到5000㎡国院会私家会所，由专业超五星级酒店团队管理运营，配备温泉SPA、私人泳池、专业健身、IMAX影院、定制化私宴等高端定制服务。

可以说，作为一家拥有23年房产开发经营的开发商，打造过中国院子等一系列高端产品的泰禾集团将“豪宅DNA”再次注入福州院子独栋产品中。

 

 

“用实力说话，用销量见证”乃是楼市不变的铁律。在市场竞争白热化的行情下，只有靠过硬的质量、超群的品质和雄厚的实力，才能稳居销冠宝座。

丨来源嘉论机构

根据权威机构统计数据显示，2019年泰禾福州院子全年签约320套，以23.26亿元总销货值位居福州五区别墅成交金额TOP1，此外，福州院子还连续4年蝉联福州别墅市场销冠（来源克而瑞），问鼎福州豪宅别墅巅峰。

可以预见，限墅令下，福州独栋别墅或将成为孤品，而集万千硬核实力的泰禾福州院子则注定将成为福州不可复制的豪宅标杆。