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    泰禾福州院子在售

    温泉别墅交通便利不限购奢华户型

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    逾280亿砸入!福州楼市重磅信号浮现!未来发展风口在这

    来源:网络 2020-07-03 20:12:36 我要评论
    [导读]无论天时地利还是人和,大城南板块的身价早已注定,逾280亿的拿地投入只是其中缩影,一个自带高光的烫金地段正冉冉升起。

    6月24日,又一场全城瞩目的土拍盛宴在福州火爆落幕。本次土拍一战共吸金131亿,这也是福州今年第四场百亿级土拍出让。

     

    事实上,从今年年初至今,福州四城区土地成交金额已突破532亿元,这一数据相比去年同期上涨约46.9%,足见福州整体土地市场热度不减。另外,得益于政府“东扩南进”发展迅猛,重磅利好不断加持,仓山区域多幅住宅用地集中入市,土拍竞夺更是“硝烟四起”。其中,尤以仓山大城南板块的土拍最为火热!

     

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    | 2020年上半年福州四城区住宅用地出让示意图

     

    数据显示,今年上半年福州城区成功出让23宗住宅用地,其中就有8幅分布于仓山大城南板块,累计成交金额破280亿,占上半年福州四城区住宅用地成交总额半壁江山!值得一提的是,仅仅四场土拍便诞生了4幅总价逾40亿的重磅级“地王”,在福州土拍史上留下了浓墨重彩的一笔。

     

     

    (一)自带高光属性 新核崛起

     

    当我们回顾15年前的金山,亦或是7年前的东二环,不难发现,大规模的土地开发以及土地市场的“热度爆表”对于下一个城市发展风口的判断无疑是关键信号。

     

    如果说鼓楼台江是福州的过去,滨海新城是福州的未来,那么,正处于如火如荼开发进程的大城南板块就是连接城市过去与未来的黄金现在时。

     

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    早在多年前,政府便在大城南板块规划了1号线、4号线、6号线以及F1滨海快线等四条地铁,为其今后发展铺下关键基石,同时这里也注定成为福州市东扩南进发展,构建大都市圈同城化的关键枢纽。

     

    而今伴随着三年旧改的推进,大城南板块终于迎来土地集中供应期,众多实力房企的入驻以及接踵而来的资源规划建设无疑将推动片区生活质量的提升。在福州“东扩南进”大规划下,城南板块正面临新一轮蝶变。

     

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    福州动车南站的建成投用、 一号线二期即将于年底通车、海峡会展扩建、环南台岛滨江休闲路的建设、福州政务迁址东部办公区......诸多配套陆续投用,城南板块正焕发出前所未有的活力。可以说,无论天时地利还是人和,大城南板块的身价早已注定,逾280亿的拿地投入只是其中缩影,一个自带高光的烫金地段正冉冉升起。

     

     

    (二)城央稀缺独栋 应势而出

     

    众所周知,越是占据潜力地段稀缺资源的住宅,价值越高。而作为居住的高端形态,地处城央之上的独栋别墅近年来正受到越多高端人群的关注。

     

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    究其原因,一方面得益于别墅市场不受限购政策影响;其二,产品本身具有无可替代的至高价值,包括具有低密空间、有天有地、前庭后院,还有高端圈层、安全私密等多重优势。其三,独栋别墅自古便是豪宅和身份的代名词。细数近年豪宅排行,城市独栋别墅项目无论是增值与保值都属于市场前列。这些都决定了其市场需求只高不低,两相结合,购房者对别墅的需求自然走高。

     

    然而,早在2012年,国土资源部就已经出台“禁墅令”,明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。2019年4月,史上最严“禁墅令”出台,福建省要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。其层层升级的限墅政策下,不仅蕴含着国家从政策层面,对土地资源和生态环境的长远规划,也揭示了独栋类别墅产品日渐稀缺。

     

    目前福州除了十几年前的存量土地,容积率1.0以下的住宅用地已经不可能再有,如今市场上不断出现的,是联排、双拼、类独栋等“擦边球”产品,而真正意义上的独栋别墅屈指可数。

     

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    根据克而瑞研究结构数据显示,从2015年至2019年期间,福州各类别墅产品中以叠拼供应量为首,合计4336套,占比高达68.4%;联排1739套次之,占比27.4%,双拼位居第三,而独栋别墅则以56套的供应量排在最末,其市场占比仅约0.9%

     

    可见近些年的别墅供应中,经济型别墅占了相当一部分,而大面积独栋别墅产品更加稀缺,而今随着土地管理的进一步趋紧,真正低容积率的独栋别墅已经成为孤版房源,这一趋势将会在今后延续,直至最终或将逐渐退出一手市场。

     

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    | 福州泰禾院子独栋别墅项目近期来访客群增加

     

    在业内看来,土地价值日益稀缺,福州别墅供需比例失衡,院墅市场正式步入“存量时代”。值此背景下,位于城市中心的独栋别墅聚合了城市和别墅的特质,它放大了郊区别墅的休闲功能,并且增加了生活的便利性设施,交通设施和市政配套完善,宜居性也非常显著,已成为城市顶级新贵的专属。

     

     

    (三)热土之上 定义塔尖生活

     

    城市扩张之下,正是凭借前瞻性的眼光,泰禾福州院子择址福州发展新核——城南螺洲板块,立于千年文脉黄金中轴之上。

     

    项目周边布局有四条地铁、30万方TOD地铁综合项目、螺洲温泉小镇、则徐万达广场、中骏世界城、大东海商业体、盖山北园SM广场商业项目、海西佰悦城、帝封江文旅商业体等数个商圈文娱配套,这里正成为未来福州经济、文化、商业发展的多元化生活典范。

     

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    核心的战略位置、便捷的轨道交通、完善的文娱配套,可以说,泰禾福州院子周边汇聚了高端人士生活的必备要素,这样语境下的生活配置自然成为福州市民的置业优选地段,其全面高速的发展与巨大的活力也将再次聚焦全城目光。

     

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    项目总占地近千亩,容积率仅1.02,这也是目前五区市场上罕有的纯别墅社区。这类城市独栋别墅的每一次出现,其无可比拟的稀缺价值势必引发市场追捧和青睐。

     

    不止于院墅的稀缺,福州院子作为泰禾十余载匠心造院的集大成者,更是承袭了中国千年的院落建筑形式,融汇泰禾十余年的造院精髓形成了“门头、院落、坊巷”三大造院体系,应用了泰禾“十大专利营造工法”,匠著独一无二的典藏级院墅。

     

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    在此基础上,福州院子还斥巨资引入螺洲古镇的76°源脉温泉,院院入户私享泡汤,奢享健康怡养的悠然生活。在园林打造上,福州院子大独栋更是参照皇家园林的经典范式,同时借鉴“寄畅园“秉礼王府之规制,打造“一院一江山”的壮阔大境,让皇家园林的极致审美融入当下的别墅生活。

     

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    在产品打造上,泰禾福州院子每座独栋的占地面积都在1亩以上,在城心土地更为稀缺的福州,堪称无出其右。目前,泰禾福州院子主推的309-337㎡(产权面积)大独栋产品使用面积高达800-1000㎡,近300%得房率,同时采用中式精装庭院交付,户户独门独院,拥有独立私家车库、私人电梯,使用价值与美学达至统一,真正将大独栋的万尺之宏发挥极致。

     

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    真正的高端物业应满足居者对便捷、自然、健康、互动、融合等等的多元需求。能拥有汇聚优渥地段、自然生态及多元生活尺度于一身的城市独栋别墅,更是被标榜为塔尖生活的范本,成为社会名流与精英阶层心目中的终极居所。
     
    立于城市价值热土之上,集万千硬核实力的泰禾福州院子此次推出的颠覆级独栋,无论是塔尖置业者、地产从业者,亦或是城市生态高端产品的开发者,都建议一去体验。

     

     

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    (本文为特约推广文)

     

     

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    泰禾福州院子

    楼盘均价:900万/套起

    最新开盘:800-1000平城市典藏级温泉独栋院墅持续热销

    楼盘位置:仓山-城南板块-福州市螺洲古镇106号福州院子国院会

    主力户型:暂无

    
    泰禾福州院子
    • 购房优惠:
    • 在售联排(合院)155-196㎡,价格900-1200万/套,独栋213-300㎡,价格约1500-4000万/套

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