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乌山九巷在售
交通便利南北通透城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·乌山 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10542 |
| 楼盘价格 | 40000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年8月24日乌山九巷B3#共84套109-149㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 2020年12月31日 |
| 开发商 | |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 约293211.94㎡ |
| 占地面积 | 52166㎡ |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 核心地段 配套齐全 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
4.09
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 项目自身便规划有一所幼儿园以及一所小学。除此之外，乌山九巷项目周边更是学府林立。项目周边的小学——福州乌山小学、福州市鼓楼第二中心小学、福州市法海小学、林则徐小学、交通路小学等。项目周边中学——延安中学、福州第一中学、福建省福州第十九中学、福州第十八中学、杨桥中学、黎明中学、福州则徐中学、福州华侨中学、福州第三中学、福州八中等。无论是乌山小学、鼓二小还是延安中学、福州一中等，项目周边大多是福州重点中小学。 |
| 交通状况 | 步行可达东街口、三坊七巷、乌山、于山风景区；5分钟可到火车站、汽车北站等地。 周边交通便捷，路网发达。城市核心干道八一七路、乌山路等多条主干道纵贯南北，横接东西，地铁一号线核心站点南门兜站近在咫尺，周边公交线路众多。公交线路：项目周边公交线路众多，北侧站点有乌山路口、东侧站点有南门站。乌山路口站途径公交线路：16路;54路;77路;86路;97路;103路;106路;117路;122路;125路;159路;171路;173路;303路;312路;k3路;观光2号线;夜班1号线；南门站途径公交线路：312路;夜班2号线地铁线路规划：临近地铁1、2号线换乘站——南门兜站地铁1号线——茶亭站地铁2号线——西洋站 |
| 公园设施 | 项目拥有福州三大景观资源，福州文化的历史名片——三坊七巷历史街区，福州城内三山中两座名山——乌山、于山。项目到达乌山仅需5分钟步程，到达于山仅一站公交车程，到达历史文化街区三坊七巷也仅15分钟步程。轻松漫步在福州城内典型自然风光同时，更被浑厚的历史积淀和丰富的文化内涵所包围。乌山风景区——福州自古别称“三山”，乌山是三山之一。乌山又称乌石山、射乌山、道山，位于福州市中心南门兜西侧与于山、屏山鼎足而立，乌山从唐朝至今，一直是榕城闻名的风景胜地，三山之中以乌山风景最佳，被称为三山之首。 |
| 医疗 | 六所三甲级医院：福建中医药大学附属第二人民医院、福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院、福州市传染病医院、福建省人民医院（洋中路）、福建省立医院。福建医科大学附属第一医院是我省目前规模最大的集医疗、教学、科研于一体的专业技术人才高度密集的大型综合性三级甲等医院之一，也是福建省首批“三级甲等医院”之一。福建协和医院是一所集医疗、教学和科研为一体的大型三级甲等综合性医院。医院综合实力雄厚，跻身“全国医院综合实力百强榜”（复旦大学医院管理研究所发布）等。福建省妇幼保健院（福建省妇儿医院） |
| 生活配套 | 商超：大洋晶典百货、冠亚官场、东百商场、正大广场、王府城购物中心银行：福建海峡银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、交通银行等酒店：黎明戴斯酒店、福州大饭店、香格里拉大饭店等行政：福建省政府、福州市政府、鼓楼区政府、鼓楼区国税局等 |
项目介绍
乌山九巷项目位于鼓楼区乌山脚下，乌山路南侧，八一七中路的西侧。这片土地从古至今都是闽都内的核心地带，属于老鼓楼区域，步行可达乌山，于山，三坊七巷风景区，紧邻东街口核心生活圈，周边名校，医院，商圈林立，拥有着福州最不可替代的人居资源。总建筑面积近30万方，包含soho、商业、住宅多种业态，是继“三坊七巷”历史建筑风貌之后，全新的城市名片。
唐宋八大家曾巩曾写《道山亭记》，诗中写道“城之中三山，西曰闽山，东曰九仙山，北曰粤王山，三山者鼎趾立。”因此福州自古别称“三山”，其中的“闽山”就是如今的乌山，乌山作为三山之首，承载着福州上千年的居住文化。
乌山九巷就坐落在乌山脚下，这片土地从古至今都是闽都内的核心地带，项目位于福州中轴线八一七路之上，属于老鼓楼区域，步行可达乌山，于山，三坊七巷风景区，紧邻东街口核心生活圈，周边名校，医院，商圈林立，拥有着福州最不可替代的人居资源。
乌山脚下，难舍福州情鼓楼忆
在福州人的生活里，一定有一个关于鼓楼的角落，和家人逛过的西湖，熙熙攘攘的东街口，还有那漫漫夕阳下的乌塔以及怎么也捉摸不透的摩崖石刻。记忆里的福州，有着鼓楼巷弄的吆喝声，西湖的流水声，以及乌山上的点点星辉。或许，在福州人眼里鼓楼这个词汇也从昔日的城楼演变成一颗跳动着的闽都心脏。
承载着福州2200余年历史底蕴的鼓楼，一直占据着主城显赫要位，三坊七巷、镇海楼、省博物馆等历史性建筑，造就了鼓楼非凡的气质，涵养着一代又一代的福州人，以不可比拟的魅力，让福州乃至八闽的人对此心生向往。乌山作为福州之根，与鼓楼同根同源，共成长。
1、项目占据了鼓楼区八一七路中轴线的核心地带，优越的区位不可替代：
项目位于八一七中路福州中轴线西侧，乌山南侧，地处城市核心区，是福州城市交通核心枢纽之处。步行可达东街口、三坊七巷、乌山、于山风景区；5分钟可到火车站、汽车北站等地。 周边交通便捷，路网发达。城市核心干道八一七路、乌山路等多条主干道纵贯南北，横接东西，地铁一号线核心站点南门兜站近在咫尺，周边公交线路众多。
2、福州地铁生活圈内，唯一一个三个地铁站环绕的社区：
福州人都知道地铁规划通常都代表着一个城市的发展方向，是城市资源分配的风向标，乌山九巷地块坐拥南门兜站，西洋站，茶亭站，每个站点距离小区出入口仅500米的距离。且南门兜站为一号线，二号线的换乘站，属于福州地铁生活中的核心站点。
3、教育，医疗，商圈，人文景观，乌山九巷配套齐全：
六所三甲级医院：福建中医药大学附属第二人民医院、福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院、福州市传染病医院、福建省人民医院（洋中路）、福建省立医院。
三大景观资源：福州文化的历史名片——三坊七巷历史街区，福州城内三山中两座名山——乌山、于山。项目到达乌山仅需5分钟步程，到达于山仅一站公交车程，到达历史文化街区三坊七巷也仅15分钟步程。轻松漫步在福州城内典型自然风光同时，更被浑厚的历史积淀和丰富的文化内涵所包围。
