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日前，福建省物资（集团）全资子公司福建省思进拍卖有限公司对外发布“融侨观湖”小区5#242套住宅房产整体拍卖公告，将于2021年7月9日上午10时在闽侯县行政服务中心负一楼县公共资源交易中心举办拍卖会，参考价约24945万元。
据了解，融侨观湖”小区5#原计划于今年5月21日拍卖，当时参考价约27716万元，不过未能成功拍出。此番再次入市拍卖，参考价格调整为24945万元，较此前价格下调2771万元。【扩展阅读>>】
拍卖标的：共242套住宅房产
拍卖参考单价仅12598元/平
据悉，本次拍卖标的为福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道37号“融侨观湖”小区5#楼二至二十八层住宅用房，建筑面积19800.47㎡住宅房产(其中90㎡户型110套、75㎡户型132套，共计242套）（整体拍卖），参考价约24945万元，拍卖保证金5000万元。
若按建筑面积19800.47㎡测算，融侨观湖5#共242套住宅房源拍卖单价仅12598元/平。而对比融侨观湖（备案名：融侨高岐06地块）其他可售楼栋毛坯备案均价19999元/平，单价相差了7400/平！
单价相差7400/平
242套拍卖住宅为何远低于市场价？
据了解，融侨观湖位于福州高新区南屿镇高岐村，临近高新区万达广场。项目占地面积为50276.3平方米（约75.41亩），社区共规划10栋楼，其中1#、2#、3#、6#为平层带装修产品，7#、8#、9#、10#、11#为复式毛坯产品。
融侨观湖于2019年3月开盘，均价约2.3万/平，2020年下半年售罄，并于去年7月10日起陆续交房。目前在某网站平台上，该盘部分二手房源挂牌价格约1.95万/平。
那么此番，融侨观湖5#242套、建筑面积共19800㎡的拍卖房源究竟有何不同？
事实上，在2016年12月14日举行的宗地2016-06号南屿镇高岐村地块（融侨观湖）土地出让现场，该地块吸引众多房企争夺，地块竞拍也达到最高限价，并进入竞配建环节中。最终，融侨以最高限价14.71亿元+配建住宅面积19800㎡的代价竞得，楼面价11253元/㎡，实际成交楼面价预计达14000元/平。
而此次拍卖的19800㎡拍卖房源正是融侨观湖242套配建住宅，均分布于5#。不过，对于这些房源拍卖后的最终用途，是否会流入市场对外销售，目前尚不得而知。
据悉，福州土拍竞拍采用“竞配建”方式，出发点主要是抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨，促使土地交易进一步合理化，维护市场稳定。同时，这些“竞配建”的住宅房源通常为保障民生用途，包括安置房、社会租赁住房等。
然而，配建房源对于开发企业来讲其实际土地成本并没有降低，因此，从土地成本构成的角度来讲，长期并不能起到遏制房价上涨或降房价的作用。直至福州土地市场后续推出“限房价、控地价、摇号”等多种竞价机制，并严格限制住宅销售价。
扩展阅读：福州五部门赴泉州考察
交流剩余安置房源上市交易
据泉房通平台官方消息，今年5月11日，福州住房保障局、财政局、资规局、不动产登记中心、福州建发集团等相关领导赴泉州市住房和城乡建设局考察，泉州城建集团权属企业城市运营公司泉房通事业部参与此次座谈。
座谈会上，泉州市住建局分管领导详细介绍了此次市级投资项目剩余安置房源上市交易工作部署、实施方案、交易流程等工作情况。泉房通事业部负责人重点介绍安置房竞价交易系统-“泉房通”平台系统功能和特色，展示竞价系统资产交易全过程、信息安全、风险隔离、后台管理、权限分配、统计数据等内容。会上，双方就安置房源上市交易工作的相关政策及实施方式进行了深入交流。
据了解，泉州晋江剩余安置房源公开出售已经施行很多年，主要通过将安置房交给拍卖公司拍卖或对口以低价卖给外来务工人员。2014年，晋江出台鼓励购买安置房若干规定，明确安置房可按揭贷款。
按照晋江推行的相关政策，外来人员购买安置房按照“本地居民”界定，购房人已偿清之前购房贷款的，不计入贷款次数。购房人住房套数认定不包括购房人的自建房、房改房、继承房和征迁安置房。购房人的住房套数证明仅查询其在晋江拥有的住房套数。教育部门对购房并迁入户口的购买人及其子女纳入招生计划，与安置房所在地服务区晋江籍群众享有同等“就近入学”权利。
此番福州五部门赴泉州考察交流剩余安置房源上市交易事宜也引发不少网友讨论，福州是否也将学习泉州，开始进行剩余安置房源公开出售？
据了解，从目前的市场状况来看，福州安置房库存相当大，不仅有往年由政府主导建设的传统安置房剩余库存，再加上从2017年底以来，福州在土拍中开启配建安置型商品房模式，更是让福州的安置房库存再上一个台阶。从官方公布的数据来看，2017年至2020年，福州共启动建设安置型商品房项目88个，建设安置型商品房7.4万套约575.71万平方米。
此外，相关人士表示，由于福州市三年旧改任务基本结束，未来安置需求将没有前几年这么大，但安置型商品房这个创新模式将继续坚持推广下去。也就是说，安置房依旧不会完全退场，只会降低在地块出让时的配建比例。政府在多年以来积累了相当大的安置房库存，如何利用这些剩余的安置房，把资金盘活，用来投资城建，探索剩余安置房源公开出售确实是一个好的尝试。
榕发乌山郡安置型商品房社区实景图
尤其是近年来兴起的安置型商品房，这类房源由开发商经营承建，走市场化的运营模式，小区内既有安商房又有普通商品房，甚至有的小区安商房与商品房就在同一栋楼，小区质量与环境等都与商品房无异，此外，安商房的产权及相关各项权益与普通商品住房相同。总的来说，如果库存中剩余的安商房能够以较低的价格公开出售，将会吸引一大批购房者的目光。
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