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融侨观湖售罄
不限购交通便利南北通透挑高复式
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·高新区·高岐湖畔 |
| 售楼地址 | 尤溪洲大桥旁融侨接待会馆（融侨里对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10549 |
| 楼盘价格 | 21000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年3月15日融侨观湖2、6、8、9#楼共416套67-144㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 预计2020年年中交房 |
| 开发商 | 福建融侨置房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅：70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 97-115㎡(建筑面积)复式洋房、80-125㎡(建筑面积)精装 |
| 建筑面积 | 16万方 |
| 占地面积 | 75亩 |
| 总户数 | 1287户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯（一期）、精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.6
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 融侨物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 社区绿化率高，环境优美；项目南侧规划有180亩教育配套用地 |
|---|---|
| 教育 | 项目位于大学城旁，毗邻师大附中、大学城配套小学及幼儿园，形成幼儿园、小学、中学、大学四大教育体系，教育全程无忧。 |
| 交通状况 | 三横两纵立体交通网络，通达全城。经浦上大桥、湾边大桥，连接三环快速路；规划地铁8号线，与2、3、4号线无缝衔接；82、171、326等7条公交线路，出行无阻 …… 快速驳接城市中心主干道及出城快速路，全方位构筑立体交通路网。 |
| 公园设施 | 架空层一站式幼儿学习吧、休闲广场组成的成长公园；游艇朋友圈、悦家双客厅、架空层洽谈区构成项目的社交公园；社区健康跑道、全龄健身活动场、架空层运动场所形成项目的运动公园；给孩子带来无限乐趣的ELMO主题公园、项目特色宠物公园、艺术公园、商业公园，以及市政规划百亩亲水生态休闲公园等8大社区主题公园，构筑成项目集中占地面积大15000+平米中央公园。 |
| 医疗 | 省第三人民医院、省医科大学附属第三医院等医疗资源举步即享。 |
| 生活配套 | 步行即可抵达信通中心、正荣财富中心、群升广场、祥禾公社四大都会综合体，驱车10分钟可达乐购、仓山万达、爱琴海，15分钟抵达万宝商圈，半小时生活圈，9大城市综合体，步步皆繁华。 |
项目介绍
融侨观湖，融侨集团2017年全新“观”系传承力作！
揽湖极境、临水而居，融侨观湖，为您全新解读福州湖畔生活的崭新模式。
项目坐落于浦上大桥“桥头堡”、闽侯黄金中轴之上，奢享9大商业都会综合体，独享3公里闲步浪漫湖岸、坐拥8座主题式公园、收纳百亩滨江亲水生态区……集智慧、精工、生态、运动为一体的湖居佳作！
项目精心规划主力面积约97-115㎡(建筑面积)复式洋房、80-125㎡(建筑面积)精装宽邸两类优品，以匠心情怀致敬城市湖居生活，创建城市高净值家庭的理想人居，启幕福州城央湖居新时代！
