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泰禾桂山院子尾盘
精装修
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安五四北板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州．华林北．桂山 |
| 售楼地址 | 福州 ．华林北．桂山 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10556 |
| 楼盘价格 | 400万/套起 |
| 开盘时间 | 2018年5月8日泰禾桂山院子95-177㎡浅山院墅开盘 |
| 入住时间 | 2020年12月31日 |
| 开发商 | 福州冠业房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 121784平方米 |
| 占地面积 | 60607平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 墅境精装 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.09
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 泰禾物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 公交：乘坐46路至沁园支路站，步行约600米到达泰禾桂山院子轨交：乘坐地铁1号线到达福州火车站，于北广场出站口出站后步行约1.3公里到达自驾：由北三环进入桂山路，行驶约500米，到达晋安区第六小学后右转，沿桂山路继续行驶约500米后达到（注:可通过高德地图导航至泰禾桂山院子） |
| 公园设施 | 桂山、金鸡山、罗汉山、金鸡山公园、罗汉山公园、登云水库、琴亭湖 |
| 医疗 | 省二人民医院、（规划中的）省儿童医院和省妇产医院 |
| 生活配套 |
项目介绍
桂山院子位于华林北版块，紧邻金鸡山和桂山山脉。项目占地近百亩，顺应地势，运用坡地变化、巧妙规划了4栋高层和6个新中式浅山别墅院落组群，魂承皇家，韵仿江南，打造了泰禾集团院子系产品中唯一位于市中心的江南主题浅山院落别墅。
