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世茂国风晋安在售
交通便利南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安桂湖板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋安区绕城高速最右匝道下左拐（世茂国风晋安营销中心） |
| 售楼地址 | 福州市晋安区桂湖 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10560 |
| 楼盘价格 | 200-380万元/套 |
| 开盘时间 | 2018年3月31日1#-15#叠拼开盘 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州世茂晟世置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 123831.63㎡ |
| 占地面积 | 42320㎡ |
| 总户数 | 238 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
2.1
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂物业 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 公建配套,超市幼儿园会所健身房 |
|---|---|
| 教育 | 2所知名小学，1所优质中学 |
| 交通状况 | 项目位于晋安区北桂湖板块，地处绕城高速边，交通便捷，全程无红绿灯；走福州绕城高速经贵新隧道能够无缝连接二环，三环。经福飞路，五四路能够快速到达市主城区。从我们项目出发，距五四路CBD车程仅需15分钟，距福州火车站仅20分钟车程，后期出行乘坐动车非常方便快捷。到万宝商圈走二环仅需25分钟，出发到金山走三环也仅需大概30分钟时间，经机场高速直达福州国际机场约40分钟时间。目前在建的“北二通道”北侧位于桂湖南侧，南侧位于鼓楼北的泉头村，全长7.86公里，双向6车道，全程没有红绿灯，预计通车时间是在2019年6月左右，届时桂湖到泰禾广场大概6-8分钟车程便能够抵达，并且车辆免费通行，无需缴纳过路费，更好地接轨鼓楼都市生活圈，享受生活商圈内的成熟配套。2017年年底开工的福州地铁滨海快线全程58公里，仅设置13个站，从火车站出发，途径六一路、南台大道、帝封江后出城，经长乐火车站、滨海新城片区至长乐机场，预计2019年7月通车，届时大大拉近了我们项目与长乐市区、长乐滨海新城及长乐机场之间的距离，出行更加便利。而在桂湖板块，通往火车站的公交线路已经开通331路，后期片区入驻人数增加后，还会增加，至少会有三条公交路线，增加出行便利性。 |
| 公园设施 | 森林公园，金鸡山公园、桂湖万亩山水 |
| 医疗 | 省立医院，省二人民医院，社区医院 |
| 生活配套 | 五四北商圈、王府井商圈、东街口商圈 |
项目介绍
【世茂国风晋安】 作为福州豪宅的标杆产品——世茂晋安国风系列的城市墅产品，以城市、区域、资源为三大择址要点，落子福州·晋安区·桂湖，占据着城市北向发展关键要地，承接北二隧道开通之利好，直达五四北泰禾广场繁华中心；乘桂湖强势发展之利，近享规划文体中心、医疗中心、九年制义务教育学校、大型商超、公交总站等大型城市级配套；屹立“鼓楼后花园”之心，坐拥万亩山林与顶级温泉，超享7大“温泉+”配套——中国首家温泉旅游康养综合体、6万方户外拓展乐园、四大温泉酒店群、艺术文教行政服务、10000㎡国际会议中心、80亩大型户外水乐园、6万方商业邻里中心。【世茂国风晋安】荣列当代层峰人居代表，以典藏级国风经典形制，定义城市墅居生活。
