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悦江湾在售
南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建·福州·闽江口 |
| 售楼地址 | 福州市马尾区亭江镇悦江湾营销中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10567 |
| 楼盘价格 | 9999元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2019年12月8日悦江湾5#共99套住宅开盘 |
| 入住时间 | 2021年 |
| 开发商 | 荣泰（福州）置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约89-110㎡瞰江奢宅，低密度社区。 |
| 建筑面积 | 11.4万方 |
| 占地面积 | 70.8亩 |
| 总户数 | 1031户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 低层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2.31
|
| 绿化率 |
26.7%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 幼儿园一所 |
|---|---|
| 教育 | 百年名校 兴学重教：除了亭江小学及亭江中学等百年老校，闽江口还斥资5亿打造福州滨海新城双语学校（预计2018年9月开始面向全国招生）。 |
| 交通状况 | 东部快速通道18年底竣工，接驳东二环繁华。东部快速通道二期直达长乐机场，总投资超百亿，双向6车道，设计时速为80公里。江滨大道、新104国道联通马尾主城区及琅岐等地，出行方便快捷。 |
| 公园设施 | 一江：一线闽江风光带，美丽宜人三公园：江滨公园、炮台公园、西边公园 |
| 医疗 | 三甲医疗配套 为您的健康保驾护航：福州市第一医院琅岐分院 预计2018年7月1日开始运营，占地55.11亩，建筑面积23844平方米。分院预计7月1日开始运营。 |
| 生活配套 | 一江三公园，优山丽水，天生宜居一江：一线闽江风光带，美丽宜人三公园：江滨公园、炮台公园、西边公园人文底蕴丰厚福州沿海第一门户，千年闽安古镇人杰地灵，文化福祉流长，全国文明长柄文化村百亿配建辐射海峡青年交流营地：占地203亩，总建筑面积13万㎡，总投资13亿元。三甲医疗配套 为您的健康保驾护航：福州市第一医院琅岐分院 预计2018年7月1日开始运营，占地55.11亩，建筑面积23844平方米。分院预计7月1日开始运营。福州最大人工湖公园，琅岐闽江大桥北侧的红光湖景观项目，可与福州市区的西湖公园媲美。总投资5亿元，已于2017年10月1日开放。对台客轮码头总投资4.22亿元，预计18年投入使用企业总部综合开发项目，预计2020年全面建成福州长乐国际机场第二轮扩能马尾太古（科乐通）冷链物流闽台电子商务与现代物流园闽江口农副产品交易物流中心马尾·中国船政文化城（一期）琅岐国际海岛度假综合园（二期），总投资16.28亿元百年名校 兴学重教：除了亭江小学及亭江中学等百年老校，闽江口还斥资5亿打造福州滨海新城双语学校（预计2018年9月开始面向全国招生）。近享繁华生活：东二环商圈、九龙商业中心、君竹商圈，周边配套商业用地，满足生活娱乐各种所需琅岐生态旅游岛 悦享城市丰盛旅游资源 |
项目介绍
碧桂园正荣阳光城·悦江湾，位于福州市马尾亭江闽江口组团，享四大国策加持，雄踞国家级新区核心。东部快速通道，2018年底竣工，接驳东二环繁华，直达福州主城区。千年闽安古镇，福州沿海第一门户，肩负复兴福州船政文化光辉历史重任。千米闽江江景，人生一路沿海向江，江滨、炮台、西边三公园环绕，打造核心区里的繁华山水胜景。约89-110平瞰江奢宅，火热预约中。
