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福州又一楼盘降价促销
引发中介朋友圈轰动
据悉，该楼盘为悦玲珑
位于晋安区桂湖板块
产品打出单价8000起（毛坯）
精装9600起的促销信息
引发不少网友关注
那么真实情况究竟如何
是否值得入手呢？
精装房源打折力度大
部分特价房源仅备案价75折
据蓝房君了解，悦玲珑项目产品此前毛坯均价约11000元/平左右，精装价格约12000-13000元/平。置业顾问透露，此次确实推出部分特价房源，在以往价格基础上，打折力度再次升级，不过主要面对精装房源。
据了解，折扣升级后的精装特价房单价大约11000元/平左右，相当于原来买毛坯的价格。
根据这份房源信息来看，毛坯房源（11#）折扣为备案价9折-95折不等，总体优惠有限；精装房源折扣为备案价85折左右，总价优惠16万左右。
不过值得注意的是，根据内部透露的价格表，20#和33#是此次推出的特价楼栋（精装），折扣力度明显更大。精装单价最低仅9600元/平左右，平均折扣力度达到备案价75折，总价优惠达到25-40万左右（具体以售楼部实际为准）。
产品概览：桂湖百亩大盘
纯商低密社区 总套数逾千
据悉，悦玲珑项目由碧桂园、正荣联合开发，项目位处晋安区桂湖板块，项目总占地约115.6亩，容积率仅1.5，社区共规划34栋6-8层洋房，为纯商品房社区，总户数1340户。
产品方面，项目共规划三期（一期望溪、二期映月、三期揽翠），二三期之间有一个3-7米的高低差。揽翠地块为毛坯产品，望溪/映月地块为带装修产品。
悦玲珑主力户型为80㎡三房两卫 、89㎡四房两卫（2种），一梯两户纯板式结构。项目预计2022年6月交房，精装楼栋预计2022年9月交房。
↓ 左图为80平三房，右图为89平四房
背景：去化惨淡
开盘2年打九折仅卖出4成
2017年7月28日，碧桂园（与正荣合作）以8.89亿竞得宗地2017-18晋安区宦溪镇罗汉村桂湖小区地块一，成交楼面价7686元/㎡。
2019年8月30日，碧桂园正荣悦玲珑【备案名：悦玲珑花园(北郡花园)】34栋洋房合计1340套房源一次性取得预售证，备案价约在12450-16700元/㎡之间（备案均价13934元/㎡）。
2019年9月21日，悦玲珑首次开盘，共推出22#、23#楼96套住宅，开盘均价为12500元/㎡，相当于备案价打9折。不过开盘当天去化约28套，去化率仅约29%。
来源：福州市不动产登记官网（注：网签数据可能存在延迟）
经过近两年的去化，截止目前，根据福州市不动产登记官网显示，悦玲珑项目已售552套，剩余可售788套，去化率仅有四成左右（41%）。低迷的销售表现以及高企的库存，或许正是此次打折促销的根源所在。
悦玲珑项目位于晋安桂湖片区，周边配套有桂湖文体中心、晋安区医院桂湖分院、则徐中学桂湖校区（九年一贯制）、汇雅温泉酒店，不过项目离核心生活区较远，周边其余生活配套尚在开发建设中。
目前桂湖板块存量较大，去化压力较大。在售项目有阳光城保利源溪里山、武夷栖溪云谷、龙登山居岁月、福州温泉城晋安府/九里芳华等。片区参考房价11000-13000元/㎡，别墅价格1.5-2.2万/㎡左右。
近几年，桂湖生活、商业、医疗等配套发展整体较慢，利好政策落地较少。主要围绕则徐中学分校开学以及北二通道建设（预计2023年通车），此外，在桂湖所属的晋安区宦溪镇并未列入最新福州中心城区规划范围，也给片区未来的发展带来不确定性。
