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精装修景观居所户型精致
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安桂湖板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·鼓楼北·晋安桂湖 |
| 售楼地址 | 碧桂园正荣·悦玲珑展厅（五四路闽江饭店旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10569 |
| 楼盘价格 | 10286元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2019年9月28日22#、23#共96套洋房开盘 |
| 入住时间 | 预计2022年9月30日 |
| 开发商 | 福州市碧荣房地产开发有限公司（碧桂园集团、正荣集团） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 80-89㎡三房至四房 |
| 建筑面积 | 16.5万方 |
| 占地面积 | 115.67亩 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 低密度纯花园洋房 |
| 建筑类别 | 花园洋房 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 花园洋房 |
|---|---|
容积率  |
1.5
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 碧桂园物业公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 2座公立幼儿园（在建中，已封顶）、1所九年制中小学（则徐中学桂湖校区） |
| 交通状况 | 公交路线：乘坐331，至桂湖泉景站下车，直走，即可达到；自驾路线： 沿三环走西岭互通连接绕城高速直通贵新隧道，桂湖收费处走最右边匝道下，出收费站后右转直走，即可到达； 北二通道建成后：与主城的道路距离缩短至约8公里，可通过十大路网畅行全城 |
| 公园设施 | 寿山矿石公园、中国寿山石馆、林阳禅寺、寿山溪漂流 |
| 医疗 | 晋安区医院桂湖分院 |
| 生活配套 | 4座五星级酒店，海西最大度假酒店群、穿越式商街、温泉文化商街、临湖风情街等、福泉汤镇、各色主题汤馆、温泉水上乐园 |
项目介绍
碧桂园正荣.悦玲珑项目位于鼓楼北晋安区（桂湖），板块自然资源优渥，同时作为福州鼓楼及晋安北重要人口外移及居住环境提升枢纽，素有福州后花园”之美誉；近几年，随着福州城市北拓大力发展，桂湖频出利好，更是难得的配套先行板块，目前桂湖已逐渐成为城市新晋有为青年刚需聚集地，山水宜居，大城已成。
目前桂湖已建成或正在建设中配套：汇雅温泉酒店、文体服务中心、1所九年制小学、2座公立幼儿园、晋安区医院桂湖分院、公交总站、桂湖美术馆、自来水厂、大型商业综合体等。同时拟规划1座温泉水上乐园、2座星级主题酒店；未来随着北二通道建成通车后，与主城区距离进一步缩短，接驳主城繁华，生活更加便利醇熟。
项目容积率仅1.5、楼间距1:1、绿化率高达40%，主打6-8层低密度精装小洋房，通过两大品牌开发商联袂打造，项目更是健康运功社区及智能化小区，用高层价格畅享别墅级住区享受。首期推出建筑面积80-89㎡灵动三房至四房，全屋采用品牌精装，智能家居系统，同比主城区高房价项目，在桂湖安家多一房，更能省下百万以上的购房资金。
