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交通便利奢华户型
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安桂湖板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区宦溪镇温汤路198号 |
| 售楼地址 | 福州市晋安区宦溪镇温汤路198号（汇雅温泉旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10583 |
| 楼盘价格 | 总价103万/套起 |
| 开盘时间 | 2018年12月30日首批次推盘中叠及平墅 |
| 入住时间 | 2020年12月30日 |
| 开发商 | 福州中隆泰实业有限公司（阳光城&保利） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | ‹2018›榕房许字第0281号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 100-167㎡ |
| 建筑面积 | 229809.3 ㎡ |
| 占地面积 | 197.98 亩 |
| 总户数 | 1459户 |
| 项目特色 | 溪谷 禅意 忘言 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯，部分精装 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.19
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 阳光城物业服务（福建）有限公司 |
| 物业费 | 叠拼暂定3.5元/平方/月，联排暂定4.5元/平方/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 物业用房、社区服务站、养老服务站、地下会所（妈咪厨房、健身房、阅读区、棋牌室等），室外（室外泳池、阳光跑道、风雨连廊、全龄活动区域） |
|---|---|
| 教育 | 福州市桂湖小学、福州一中贵安学校 |
| 交通状况 | 211路公交，从火车北广场至桂湖公交总站；自驾从三环快速通道到桂湖收费站最右道收费口出来 |
| 公园设施 | 桂湖板块素有“福州后花园”之美誉，拥有得天独厚的生态资源及旅游景点，寿山矿石公园、中国寿山石馆、林阳禅寺、寿山溪漂流、南洋村、高峰书院、玉佛园、桂湖芙蓉温泉等 |
| 医疗 | 规划晋安区医院 |
| 生活配套 | 规划3所星际酒店、大型商业街、商超购物广场 |
项目介绍
溪谷 禅意 忘言，改变福州的里山茶室
