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今天想和大家说一个项目
这个项目很奇怪，去过那么多项目甚少有看到类似的
而这样的开发理念，在如今的房地产开发行业里也显得格格不入，来自一个看上去主旋律的开发商：融信，在福建的一个地方，做了一次了不起的尝试
因为故事比较长，也希望大家多点耐心，看看这么一个异类产品
01
福州算是中国的二线城市，一直保持稳健的发展
历史上的福州发展经历过几个阶段，时间推移到古代，那个时候所有经济围绕水系开展的年代里
福州也没有例外，整个城市发展都依赖闽江
作为对外贸易的重要口岸。古代，借着自身的海域优势，福州造船开航，逐渐成为国际贸易港口，对外贸易活跃
但是整个福州区域地段依然有区分，福州老城区有一块独特的地方
苍霞
而这里曾经在历史中被赋予了重要的意义，当年的海上丝绸之路的起点，就在这里起航
百年商脉风云，历史变迁，俞演俞贵
整体苍霞因为地处水系转弯处，一直保持经济强势崛起的状态，而这一块也成为历史上福州最繁华的地方
从当时苍霞的一些老照片
以及那时候人们拍下的建筑留影都可以看出，苍霞曾经是整个福州的名流富饶之地
众多历史名人、大量的活跃钱庄都聚集苍霞
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一些建筑哪怕现在再去看，虽然外表有些破败，但是依然可以透过建筑看到过去的辉煌
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这些墙角的细节数不胜数，每一寸都在说着当年的故事
而后来整个福州城市发展转型，更多的依赖海运以及与周边的陆路交通，所以整个苍霞的经济在建国之后开始停止
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整体的建筑在时间的推移下开始破损败坏
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陆续开始无法住人，过去的繁华身影已经逐渐消失不见
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建筑在现代化进程中也显得格格不入
就是苍霞这么块地方，一度让当地的地方政府束手无策，因为一方面整体的建筑已经非常破败，急需修复，另外一边，又有一部分属于历史保护建筑，野蛮的整体拆迁整体平移的方式又没办法落地
而又因为地处于福州市中心，大兴土木这件事在落地的时候遇到各种各样的困难
02
就在这个时候，融信这家房企开始介入
融信这家土生土长的闽商，在很多业内眼里都是一家标准的快周转现金流的企业，后面做的事情多少有点耐人寻味
这个项目其实融信在2014年的时候就拿到开始规划，整个旧改项目属于上下杭历史街区，近400亩，分为南北两个地块，北面就是融信双杭城，以都市摩天高楼及景区商业为主，南面则是苍霞地块
但是他并没有上来就动手，除了一部分的拆迁需求
对于这一块独特的古建筑群，融信用了最笨的办法，一栋栋编号，一栋栋分析，对整个古建筑群进行修复和翻新
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而这个修复的过程是异常艰难的
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类似于这样整个外立面重新翻新倒还是比较简单的工作
比较艰难的反而是一些细节的处理
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比如建筑群落大量遗留下来的建筑雕花，虽然破败，但是依然处于保护建筑的范畴
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融信采用最笨的人工修复的方式，把建筑肌理最大程度的保护，而内部结构设计安全的部分重新调整
类似于实在破坏的比较严重，不能修复的
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融信请了老师傅手工一比一复刻，最大程度的还原当初建筑的原貌
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最后的效果令人尊重，也令人惊叹
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针对于墙体的修复，也保持异常的小心和谨慎，尽可能的不破坏立面。更极致的部分，融信也采用原砖修复原地归位的方式
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从整体建筑
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到基础细节，都是如此
而那些真正没办法修复的，但是又代表项目文化呈现的建筑
比如这个马头墙
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融信就用了一大个玻璃罩里把他保护起来，等待项目修复好之后的熠熠生辉
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一些部位已经在融信的修复下已经初具雏形
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慢慢的恢复往昔的光辉岁月
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这一整片建筑都在等待，等待最后面世的时候
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所以我们可以看到
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2年前还是如此荒凉破败的场景
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如今在融信的修复下
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部分已经重现了昔日的辉煌
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未来不用很久，或许就能呈现这样的人来人往
现在你看到的场景是
这样的
这样的
以及这样的
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而建筑中千百年来存活下来的古树
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也在这一轮的发展中老树生新芽，见证着苍霞更美好的未来
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这个历史中沉淀下来的苍霞群落
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未来也会以这样的面貌呈献给大家
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这个项目为什么难，因为本质上这是一个严重带着镣铐跳舞的项目
因为项目需要面对的是古建筑排布如何满足现代规范这两个双重命题
古建筑也就意味着
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大量的地方不能开发不能破坏，甚至需要保护起来
现代规划也就意味着
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项目整体要满足现代的消防规范，疏导规范以及各种应急规范
我们看一个具体的例子就可以看出融信的不容易
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这是对仅仅一栋建筑的改造方案，看上去差不多，但是我们仔细看基座、道路以及各种露台的规划，都有一点点细微的调整
而这样的建筑，整个项目内有一百多栋
所以可以感受融信在开发过程中的各种不容易
更加令人惊叹的是，除了修复和规划建筑
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融信也尝试着往这样历史厚重的项目里植入灵魂
不同区域都有不同业态的定位，未来会根据这样的方式去落地
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换句话来说，对于这一片热土，未来很快就会复兴，不论是颜值还是内涵都会在融信手上得到很好的焕发
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好了，一个有趣的问题，为什么融信要做这件事情
首先是值得
融信对这个项目的命名是海月江潮，“春江潮水连海平，海上明月共潮生”，《春江花月夜》有着“孤篇压全唐”美誉，而融信也希望在这一片具有独特历史属性的土地上打造一个地产界的孤本
整个项目位于整个福州最中心的位置，这样的位置决定了这样的代价有价值有意义
其实当下的房地产开发越来越难遇到这样的项目，因为他不仅仅需要资金，还需要房企的时间投入，在快周转的当下，还有人愿意这样花时间其实是非常奢侈的
其实现金为王的当下，要求所有开发商都有这样的时间投入是不现实也是不客观的，但是愿不愿意做匠心产品和有没有做匠心产品能力本质上没有直接关系
大量的开发商在如今的主旋律楼市里，已经失去了耐心做产品的能力。当他们用环境作为借口的时候，本质上这一块的能力已经退化了
融信愿意把这个项目揽下来，本质上也就是在对外强调自己的这一块能力，或许这样的产品系不会成为融信集团的主旋律，但是却极大的宣誓自己产品力的强势
有这一块的产品力，未来遇到合适的项目也就是融信释放产品力的时候
我用不用这招以及我会不会这招，这是区别武林高手和江湖中人的重要标准
为什么说这是一个没资格叫房地产的项目，因为他太需要时间，太需要耐心，太需要一个不一样的开发商来面对他
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历史总是在很偶然的时间交错，而融信也恰巧成为了这段历史的见证者
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当然还有一个很重要的理由，融信对待苍霞，对待整个福州的情节
福建作为华侨之乡，走出了大量的闽商，当年那一首爱拼才会赢说的就是这群人，对于这么一群特殊的种群，走出福州何尝又不想走回福州呢
作为海上丝绸之路起点的苍霞，当年的闽商就是从这里走向了世界，甚至影响了世界，这里是征服世界的起点和源点，这里是中国梦开始的地方
这块热土呈现在给一家闽商面前，任何的快周转现金流或许都没有说服力。对待这一片土地一定是不一样的情绪
整个项目在开始之前就被赋予了厚重的历史意义，它承载着中国梦的复兴和传承。
融信也希望凭借一己之力在这个城市留下属于自己的印记，传承历史，传承辉煌
很显然，从落地效果来看，融信确实这么做了。他们特意聘请了国际设计机构JWDA，顶级古建专家、古建修复团队等，匠心打磨产品，最大化的还原历史，留下代表闽商文化的中式建筑
尊重历史、尊重文化
是对这样的作品最好的呈现
在现如今浮躁、只讲究高周转的市场环境下，像融信这样，把精力聚焦于产品和文化本身，愿意花心思打磨一件如此有历史意义、有温度的作品的开发商值得所有人尊重
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当然，对于城市来说，未来或许也越来越需要融信这样的开发商，城市需要新城，需要CBD，需要经济，但是一个城市同样也离不开文化，离不开历史，离不开过去
一个开发商如果拥有这方面的能力，未来也就预示对这个城市了解的更深，对这个城市里的人读懂的够深
我在融信海月江潮走了差不多3个小时，有一个小细节让我很是感慨
项目里唯一一栋不修复的项目是这个
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一栋教堂
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虽然周边已经很破败了
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但是唯独这栋民国时期的教堂整体保存完好，他在见证了炮火，战争以及各种迁徙
目前这个教堂依然对外公开，每天都有人来
就这么一栋建筑
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依然伫立在整个项目内部中央，看着周围人来人往，当然也见证着周边的建筑一点点破败
但是值得庆幸的是，未来不用特别久的时间
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这栋教堂会见证着这里文艺复兴
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融信海月江潮，这是一个所有地产人值得关注的项目
面纱即将揭开
文章来源 | 真叫卢俊
