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近日，蓝房君获悉，位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府首批逾千套房源取得预售许可证。项目将于近期开盘。
该项目系2018年4月保利以33.12亿竞得晋安泉头旧改项目地块，随后宣布将由五家开发商联合开发，引得业内外的关注。如今时隔2年该项目终于入市，让我们一起来看一下。
本次取得预售证的共1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11# 共10栋住宅楼及部分底商，共计1258套住宅，住宅总面积约10.3万方。
其中，除8、9、10、11#为纯商品房外，其余6栋住宅均混合有安置型商品房，具体分布如下——
（△福州熙悦府-楼栋分布）
据了解，项目暂定首期开盘1#、3#、5#、6#四栋，其中1#主推45㎡/60m²/75m²/105的户型，3#和5#是45m²/60m²/75m²/89m²的户型，6#是110m²/135㎡的户型（可瞰湖）。
从预售证上看，产品价格区间从2.45-2.9万/平不等，备案均价约2.75万/㎡。不过据了解，该项目实际售价预计2.3万/平均价（含装修），相当于备案价打8折-85折，不过具体以售楼部实际为准。
【福州熙悦府】位于福州市晋安区杨廷路旁。项目总建面约23万方，占地面积约158亩。共规划建设18栋17层高的小高层和10栋6层的小洋房。社区自带1.5万方的5层商业广场，2000平社区底商。社区容积率为2.2，绿化率为35%,。
社区实现人车分离，社区采用中心大花园的规划布局，形成一个约270米的中央景观轴线，分为4个功能公园和1个儿童公园，配有480m景观跑道。
（△福州熙悦府-效果图）
【主力户型】：约45-60-75-80-89-105-110-135㎡ 一线湖景 带装修
【区域标签】：双泰禾/地铁房/6大公园/四大商圈
【品牌实力】：碧桂园、保利、华润、世茂、首融-多家世界五百强联合巨制
【物业公司】：世茂物业，金钥匙联盟成员
（△福州熙悦府-商业效果图）
△福州熙悦府-楼栋效果图）
【交通配套】目前新店外环路建设中，届时经园中互通，走前横快速路，可直达东二环、台江金融街等地，另外西凤支路在建中，可直达火车站。
【周边商圈】东二环泰禾广场、五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场
【周边公园】维多利亚公园、杨廷湖、井店湖、涧田湖公园等
【周边学府】中加学校、晋安区鹅峰小、秀山中学等
【周边医院】福建省妇产医院、市中医院等
户型产品方面种类多，涵盖45㎡一房、60㎡两房、75㎡三房、89/105/110㎡四房等多种户型，满足不同的购房需求。公摊约21-24%。
▲部分户型一览（点击放大）
2018年4月，保利以33.12亿竞得宗地2018-01号是晋安泉头旧改项目地块四，平均楼面价14280元/㎡。地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，面积105422平方米（合158.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地。
▲ 宗地2018-01号地块即福州熙悦府项目位置
据测算，该地块实际成交楼面价15738元/㎡，该地块含回购条款（配建1.5万平方米商业建筑，按照4650元元/㎡回购）、需配建10%安置型商品房（按照12841元/㎡均价销售）等。
目前福州熙悦府所在的五四北板块库存量仍有不少，据不完全统计，包括在售及待入市项目，约有近20个楼盘，住宅整体价格范围约2.1-2.9万/㎡。
其中，熙悦府周边在售住宅项目包括三盛国际公园（毛坯2.35万/平）、龙湖云峰原著（毛坯2.4万/平）、绿城柳岸晓风（带装修2.4万/平起）等。
近期待售项目有三盛拾光里、旭辉榕宸天著、三迪雅筑枫丹等。未来待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目、阳光城登云生态城项目等。
在此前，蓝房君也曾多次提及，五四北板块目前一手房供应量依然处于高位，随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群，推迟购房计划，一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包，项目间竞争将加剧。
不过，机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现，市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现，蓝房君将持续关注。
