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    万科·城市之光在售

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    金山逾200亩TOD大盘首开!热销还是套路?

    来源:蓝房网整理 2022-03-15 00:30:07 我要评论
    [导读]2022年3月12日(上周六),位于福州仓山区金山板块的万科城市之光迎来首次开盘,共推出456套商品住宅,采取线上选房形式。

    2022年3月12日(上周六),位于福州仓山区金山板块的万科城市之光迎来首次开盘,共推出456套商品住宅,采取线上选房形式

     

    由于此前福州楼市已连续5周零开盘,作为春节后首个入市的项目,万科城市之光的去化表现也引发不少网友关注和讨论。

     

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    具体来看——

     

     

    推售房源及产品
     
     

     

    据悉,本次万科城市之光开盘共推售商品住宅456套,其中89㎡/92㎡三房共160套、116㎡/120㎡四房共160套、165㎡四房共136套,具体分布如下:

     

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    楼栋 梯户比 总高 户型
    5# 2梯4户 24F(1F架空) 92㎡三房、120㎡四房
    6# 2梯4户 24F(1F架空) 92㎡三房、120㎡四房
    10# 2梯4户 18F(1F架空) 89㎡三房、116㎡四房
    18# 2梯4户 18F(1F架空) 89㎡三房、116㎡四房
    20# 2梯2户 27F(1F架空) 165㎡四房
    21# 2梯2户 22F(1F架空) 165㎡四房
    22# 2梯2户 22F(1F架空) 165㎡四房

     

     

    成交均价及去化
     
     

     

    精装备案均价31558元/㎡(本次取证最低27177元/㎡,最高35895元/㎡)折后均价约29837元/㎡(以按揭正常首付比例折算)。

     

    截止开盘当天中午12点10分累计去化383套,线上选房去化率84%;截止开盘当天共去化397套,去化率87%。(选房客户需2天内再冻结50万,否则将进行房源清退)

     

     

     

    项目优劣势分析

     

    1、TOD+品牌+部分江景+大盘

     

    项目为265亩大型地铁停车场上盖项目,距离福州规划首条环线地铁4号线半洲站(橘园站)及三环较近,交通便利。社区自带商业及幼儿园,产品分楼层及户型能瞰江,带精装交付,由万科打造,总体具有TOD+品牌+江景+大盘+社区配套等多优势叠加。

     

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    2、周边竞品少、宣传力度大

     

    项目周边在售项目少,多为尾盘。对比金山在售纯商品房名城紫金九号(毛坯3.3万/平),万科城市之光折后均价3万/平,且含装修,竞争压力较小;再加上项目入市至今,宣传力度大、造势强,客户关注度较高。

     

    3、首开蓄客周期长

     

    自去年10月1日开启认筹,直至今年3月12日正式开盘,项目蓄客周期长,累计认筹约1000组(一说有1400组)。客户主要以金山地缘客为主,城区外溢及周边县市进城置业为辅。

     

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    不过万科城市之光也有其他劣势。比如项目位于金山橘园科创街区,目前周边产业园较多,周边城市界面及居住氛围一般,距离各大商场均有一定距离,现有生活配套、医疗教育资源对比金山核心片区相对欠缺。

     

    项目虽为TOD项目,但后期出行需依靠东侧仅有的一部电梯直达地铁,社区出行便利性有所折扣。项目西侧及南侧未来规划写字楼遮挡,多数住宅看江存在局限性。产品方面,165平户型公摊面积约40平,24.6%左右的公摊率相对较高。

     

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    扩展阅读:金山打造沿江4.0版城市景观带

     

     

    真实去化率如何?

     

    值得一提的是,本次为线上摇号,参与选房客户两日内需定存50万,否则将进行房源清退。这也意味着,本次开盘的87%去化率并非最终的去化水平,待后续客户实际升筹后,扣除清退房源,方是真实成交情况。

     

    另一方面,虽然有中介打出开盘“400多套房被抢光”、“3人抢1套”等吸睛字眼,但从目前置业顾问最新宣传来看,该楼盘首批房源仍有席位在售

     

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    另外,有业内称,该盘开盘当天售出127套,去化率仅28%。这也引发网友对热销真实性的讨论,怀疑是否又是开发商的“套路”。

     

    但不管怎样,在当前福州市场依旧略显疲态的背景下,客户整体观望情绪也较为浓厚。相对年前市区多盘仅个位数的去化率来看,万科城市之光的本次开盘去化表现值得肯定。

     

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    没买到的购房者也无需恐慌,万科城市之光作单盘存量高达2000余套,后续还将有约1800套房源供应

     

    此外,金山周边还有一幅由国企城乡建总开发的2021-64号纯商品房项目尚未入市,金山核心绿轴片区也有一幅优质宅地2022-02号即将出让,有意向的购房者可以保持关注。

     

     

    附:万科城市之光楼盘信息
     

    2020年4月15日,万科以41.24亿元竞得宗地2020-21号地块溢价率10%,成交楼面价12931元/㎡,参考可售楼面价14160元/㎡。项目推广为万科·城市之光,这也是万科继五四北天空之城后,在福州主城区开发的又一座大型地铁上盖物业。

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    整个项目占地265亩,分南北区,中建靠廊桥相连。共规划40栋18-27层的高层住宅,其中南区31栋,北区9栋(含3栋公租房,单独分区),整个项目含2268套可售商品住宅、528套社会租赁住房

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    另外规划2万方商业(采用集中式商业,其中8500㎡需回购)、一处9班幼儿园及相关配套。产品为89-165㎡三至四房,项目物业公司为万科物业,物业费3.68元/㎡/月。

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    社区内部规划3大中心花园、4大入口庭院、16个主题花园、8大多龄段运动场、约800米中心绿轴等休闲区;1条约1000米夜光跑道、1个下沉艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、网球场等运动场地。

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    扩展阅读:

    金山地铁口45万方“巨无霸”新盘将入市!将供应近2800套住宅!

     

     

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    万科·城市之光

    楼盘均价:精装3万/平

    最新开盘:2022年3月12日首开5#/6#/10#/18#/20#/21#/22#楼共456套住宅

    楼盘位置:仓山-Array-金山大道橘园洲桥头旁(三环辅道右转三百米)

    主力户型:四室(165m²) 四室(132m²) 四室(115m²) 三室(89/92㎡) 查看更多户型>

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