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福州房产网 > 福州楼盘 > 马尾楼盘 > 三盛雅居乐·璞悦长滩
闽江一线江景双品牌地产开发生态宜居璞悦系
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州马尾区亭江镇琅岐闽江大桥旁（亭江第二中心小学对面） |
| 售楼地址 | 福州马尾区亭江镇琅岐闽江大桥旁（亭江第二中心小学对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10703 |
| 楼盘价格 | 暂未公开 |
| 开盘时间 | 2019年3月30日三盛雅居乐·璞悦长滩营销中心开放 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州盛全房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 258756㎡ |
| 占地面积 | 70617㎡ |
| 总户数 | 2066 |
| 项目特色 | 瞰江中式墅区 |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 自身配建近万方社区商业、自建8个班3200㎡幼儿园；夜光跑道、亲子乐园、园林健身区、架空层泛会所 |
|---|---|
| 教育 | 亭江第二中心小学、亭江中学/长柄中学（规划）、琅岐国际双语精英学校 |
| 交通状况 | 项目位于东部快速通道一期亭江互动旁，2019年10月东部快速通道通车以后，项目驱车至福州市区东二环15分钟即可到达，真正形成15分钟城市生活圈，未来新104国道建设通车后，项目驱车至马尾区域时间也将大大缩短。长门特大跨江桥将于2019年上半年通车，实现福州“四环”全线闭合，形成大福州30分钟生活圈。项目周边未来公共交通价值也非常突出，地铁2号线（延伸段）、地铁7号线（规划）未来规划经过项目周边。 |
| 公园设施 | 闽江口滨江景观带、烟雷顶公园、长柄朱熹私塾文化村 |
| 医疗 | 福州第一医院琅岐院区、亭江卫生院 |
| 生活配套 | 琅岐岛九龙商业中心、游艇主题商业中心 |
项目介绍
项目是由亚洲十大超级豪宅之一缔造者-三盛集团携手“千亩大盘专家”雅居乐地产，于福州闽江门户之上，精心打造世界中式墅区产品。项目延续三盛集团高端「璞悦系」产品基因，以新亚洲美学为理念设计，以半围合式布局，实现建筑最大化透空率，让每户享受更舒适日照、通风等，更让居者揽瞰约1500米一线奢阔江面。社区中通过景观手法打造系列半围合园林，形成各楼栋独立景观泛会所，营造可走可停、可静可动、可玩可赏、可亲密可私密的生活氛围。全区更引入智能化人居设备，由全国物业综合实力8强【雅生活物业】，提供全面居家生活解决方案，打造私密亲邻智慧社区。项目也是三盛集团【璞悦系】首个墅区产品，包括平层、复式、叠拼三类产品，更居者极致的滨江墅区生活体验。
