30年福州的楼市发展史，奥体江滨承接大福州的城市抱负

福州楼市三十年变迁

是中国城市生机的进化缩影
 

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近30年福州的楼市发展史，就是一部城市拓展史。旧城改造使福州告别“纸裱福州”时代，而新区开发才真正使得福州城市格局彻底改变。

 

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第一个十年，福州房地产蹒跚起步，房地产走向市场化。1988年是福州楼市的开基之年，“八闽第一槌”，开创了福建土地有偿出让的先河。

 

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福州以458万元成功拍出五四路一幅写字楼用地，这是国内首次向外商公开拍卖土地使用权。福州第一次楼市历史机遇，发生在观音山脚下，在五四路南北延伸，生长出福州第一代城市中心。五四路及周边尽显繁华，成为名副其实的CBD及配套完善的城市窗口。

 

福州地势图

 

第二代城市中心
 

第二个十年，总投资20多亿多江滨大道全线贯通，正式拉开了沿江开发序幕，催生了福州城市中心的第二次迭代，楼市迎来了闽江时代——福州江景豪宅从闽江北启幕，持续不断的北江滨开发热中，2006年，南江滨高层时代随之到来。长达十多年的闽江两岸大开发，让昔日的“一片滩涂”，成为今朝的大福州宜居名片。

 

福州城市中心分布图

 

 

第三代城市中心
 

第三个十年，在福州城市“东拓南进”的大规划下，大福州一条全新兴起的城市中轴线正沿着乌龙江迅速的发展。乌龙江的楼市开发起点高，是由高端产品别墅市场率先打入的，随后再实现多个品牌开发商高层产品的跟进。当年“乌龙江畔”概念成为别墅主打，据统计2006年福州在售别墅项目25个，其中有12个分布在乌龙江沿线，一年中有超3000亩别墅亮相乌龙江两岸。如今，开发进入乌龙江南岸，奥体江滨作为重要腹地，战略布局了全省最大物流园、科学城以及福州未来的商务滨江生态住区，潜力不可估量。

 

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几乎每一座大都会，都遵循滨江发展黄金铁律。由于江滨资源的稀缺性，一座城市的江滨往往承载着城市地标的中心职能，而江的另一面，则必须承载中心区高端人口的居住需求。于是我们看到福州北江滨CBD的南岸，就是整个福州城市塔尖的人居板块。

 

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而在乌龙江沿岸，奥体江滨就此走进了大众的视野。
 

奥体中心对城市人居的改变不言而喻。北京奥体中心，进一步完善了北京城市主轴线，拉动了北部地区的发展，如今高端别墅区、社区群林立；广州借势奥体中心实现城市中心东移，形成珠江新城中央商务区，板块也一跃成为城市高端生活领地；杭州奥体中心，以6万/m2的屋顶花园傲视钱塘江一线景致，实现从“西湖时代”一跃迈向了“奥体时代”。

 

而定位为福州城市副中心与福州生态科学城的乌龙江南岸奥体江滨，规划面积为68平方公里，将成为未来几年福州市中心城重点开发建设的区域之一。在政府规划的利好和品牌房企的陆续进驻下日益凸显，“乌龙江南岸”奥体滨江居住区开始进一步崛起。

 

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承袭西二环——西湖公园一脉，位处福州主城中轴的奥体江滨，无疑承接大福州城市抱负的下一个选择！以此为中心，南台岛在二环与三环之间，形成了福州新一代的中心势能——西接金山核心生活区，东望福州南站与海峡国际会展中心，与西二环——福湾路——湾边大桥大樟溪江口形成了一个时代的十字中枢。大福州的几何中心格局在奥体张开骨架。

 

乌龙江南岸的南通板块，位于奥体江滨，作为大福州新一轮空间发展的重点，承载起未来经济增长和人口聚集的历史使命，正在以大势崛起之姿形成一片未来的“金外滩”。旗山大桥、湾边大桥、螺洲大桥、一座座桥梁架起福州与主城区的连接，通过三环、二环联通仓山构筑约黄金生活圈。

 

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这里，正作为福州重点大商贸、大物流基地，将建成全省最大商贸物流城。同时凭借着开阔的江景和绿色生态环境，被越来越多的大牌房企所关注，中国地产十强龙湖集团就是其中的代表。龙湖每一步，与城市同步，2019龙湖幸会福州奥体，臻献奥体江滨——两江四岸新城心第三十座“春江系”理想人居，不负一城之骄傲。

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