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长乐世茂璀璨滨江尾盘
不限购南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·长乐·营前新区 |
| 售楼地址 | 城市双展厅：吴航路800号（长山湖沃尔玛对面）/金港路北侧世茂璀璨天城营销中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10719 |
| 楼盘价格 | 待定 |
| 开盘时间 | 预计2019年9月开盘 |
| 入住时间 | 2020年12月30月 |
| 开发商 | 福州世茂恒泰置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年，商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 117三房两厅两卫、137四房两厅两卫 |
| 建筑面积 | 40480㎡ |
| 占地面积 | 17095㎡（合25.64亩） |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 世茂璀璨人居3.0产品、营前新区科技华宅、稀缺江景资源、大都会风格、世茂璀璨系列立面 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂天成物业服务集团有限公司 |
| 物业费 | 高层2元/平方 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 规划幼儿园、进修校附小二分校（营前新区体育馆旁）、中学，项目具体划片学校尚未确定，具体划片信息以政府公示为准 |
| 交通状况 | 项目的路网四通八达，从项目出发10分钟便可到达营前高速出入口；道庆洲大桥通车后，20分钟便可到达海峡会展中心或马尾自贸试验区；另外，走乌龙江大桥可直达福州南站，走青州大桥可直通马尾。项目周边还设有体育中心东门、马头双峰公交站，随着新区的发展，未来将有更多的公交路线开通，大大方便您及家人后期的生活。项目北侧的地铁六号线预计2020年底通车，线路从长乐滨海新城至福州海峡国际会展中心，乘坐地铁6号线至福州，还可换乘地铁1、4、5号线，畅通福州全城。 6号线对长乐意义重大，是长乐融入大福州发展的基础，届时我们可乘坐地铁，半小时内即可前往机场、福州市区，真正形成福州市区30分钟的黄金生活圈。 |
| 公园设施 | 洞江湖公园中央广场、营前新区体育馆、四馆三中心（档案馆、图书馆、文化艺术馆、方志馆、职工活动中心、妇女儿童活动中心、青少年活动中心） |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 89新天地大型商业综合体，永荣城市广场、万星、恒申悦城等购物广场 |
项目介绍
项目卖点
大福州板块，东拓首站；福建第一房企，城市地标匠造者，世茂地产优质品牌;引入世茂璀璨人居3.0产品，打造营前新区科技华宅；占据稀缺的江景资源；世茂国际金钥匙管家物业；容积率低，低密度社区，居住舒适度高;社区智能化；紧邻营前新区体育馆；紧邻洞江湖公园中央广场；项目南侧规划商业综合体；项目西侧规划中小学（进修校实验二小分校）；有社区底商，购物方便。
户型优势
全明U型厨房：紧邻餐厅，人体工程学设计，用每一寸空间，烹饪饕餮美味；
独立入户玄关：尊贵入户玄关，科学收纳系统，让生活琐碎变得井井有条；
阔绰客厅空间：餐客厅一体化，构筑大尺度空间，南向大面宽阳台，延伸观感体验，彰显从容气度；
南向多功能空间：大尺度瞰景视野，观景生活两不误，尽享惬意好时光；
超奢主卧空间：南向大尺度主卧套间，设置步入式衣帽间和卫浴，方寸之间彰显主人尊崇风范；
投资价值
世茂璀璨滨江所处的营前三江口新区，则处于“沿江向海”发展轴的起点处，同时，也占据了临江城的核心位置，因而区位价值不言而喻。福州沿江面海，营前三江首当其冲，作为福州新区发展的桥头堡，营前三江口新区真正引来了迎来腾飞的新时代。从曾经的大片农田，到如今的高楼大厦、美丽公园；从曾经的乡村小道，到如今的宽广大路，经过近几年的发展，营前三江口新区已初具成型。相信再过几年，一个成熟的现代化新城将完美呈现在我们面前。因此，未来几年，营前三江口新区的发展潜力巨大。
