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    融创未来海在售

    不限购低首付江景房

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    福州再现打折卖房!高新区某瞰江楼盘备案价打6折!

    来源:蓝房网整理 2020-09-15 20:22:16 我要评论
    [导读]日前,福州高新区一沿江楼盘也打出“9888元/㎡起(7#422)”的重磅促销让利广告,相当于备案价6折,引发网友热议。

    “金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。9月6日,恒大打响了让利促销的第一枪,推出7折大优惠,涉及福州5个楼盘【点击了解>>>】。可以说是一个很明显的楼市信号,有业内认为,在榕房企有望加大以价换量力度。

     

    日前,福州高新区一沿江楼盘也打出“9888元/㎡起(7#422)的重磅促销让利广告,相当于备案价6折,引发网友热议。

     

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    事实上,SOHO产品备案价打折7折-8折,甚至6折的例子在福州并不罕见,那么,此次折扣真实情况究竟如何?对于购房者是否“有利可图”呢?

     

     

     
     

    最低仅备案价6折
    瞰江效果有限

     

    据蓝房君了解,本次促销打折的楼盘为融创未来海29-50㎡SOHO产品——海创公馆(备案名:望江公寓),该批次623套产品已于今年6月23日就取得预售许可证。此次直到9月初才打出促销打折广告或许也是“情势所迫”。

     

     

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    根据高新区官网今年6月19日发布的7#、8#楼明码销售价格表(见文末)显示,本批次共有632套房源,其中623套SOHO、9套回购底商

     

    其中,SOHO整体备案均价17828元/㎡。根据一房一价表显示,此次打折广告中显示的7#422单元备案价为16540元/㎡,若按照广告所示售价9888元/㎡ ,相当于备案价打六折!

     

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    据悉,本次主力产品是29、40平两种SOHO产品,均为4.5米层高(可设计两层)。根据置业顾问透露,29平售价约1.2-1.3万/平,相当于备案价68折。40平售价约1.1-1.2万/平,相当于备案价65折1万/㎡左右的房源主要分布于低楼层产品。

     

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    另外,至于瞰江效果,由于7#并不沿江,总高14层,瞰江效果有限。8#楼沿江,总高11层,售价相对7#略贵。

     

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    ▲海创公馆户型一览(点击放大)

     

     
    附项目信息
     
     
    融创未来海位于高新区上街镇新洲村,乌龙江大道与创新路交汇处往南约300米 。项目占地约39.25亩,规划有5栋高层住宅及2栋SOHO,目前高层产品基本售罄,仅剩少量余房。
     
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    周边配套如下——

     

    教育 建平小学、闽江师范附属小学,高新区实验中学,福州一中,高新区实验小学(在建)等 
    交通状况 地铁:地铁2号线厚庭站旁,现已全线开通。 
    公园设施 旗山国家森林公园、乌龙江湿地生态公园 
    医疗 省立医院金山分院、第三人民医院等 
    生活配套 正荣财富中心、群升广场、紫光浦上商业小镇

     

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    自住/投资性价比如何?
    附高新区在售SOHO项目一览

     

     

    众所周知,市场上的SOHO产品主要特点就是单价便宜,总价低,一层可使用两层,功能百变,另外就是不限购不限贷

     

    不过,该类型产品也有显著缺点,就是产权为商办性质,年限一般为40年,且不能落户不能划片,不能使用公积金贷款,商业贷款需首付50%以上另外,SOHO通常物业费高,水电费比一般商品房高出一倍,一般没有煤气入户。

     

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    ▲海创公馆户型示意图

     

    买SOHO的人群主要有两类,一类是刚需过渡型客户,如果是白领单身过渡需求可以考虑,长期居家不适合。

     

    另一类是投资型客户,目前高新区板块在售SOHO产品众多,包括璀璨江山(4.5米层高)1.2万/㎡起,紫光浦上商业小镇(5米层高)12800元/㎡起,群升广场(4.5米层高)1.36万/㎡起、信通悦江公馆(5米层高)均价1.5万/㎡、祥禾公(5米层高)均价1.6万/㎡,待入市项目有正祥中流砥柱

     

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    目前福州楼市仍旧处于买方市场,新房长时间供过于求,整体存量较大,且未来仍有较多新项目入市,存量还在逐渐加大,项目去化仍然面临较大压力。
     
    克而瑞福州分析师表示:“近一个月,福州楼市整体去化表现尚可,但绝大部分楼盘仍存在去化难的问题,短时间内楼市格局也不会出现较大变化。”
     
    “金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机,在榕房企有望加大以价换量力度。对于刚需购房者而言,可以选择的机会大大增加,不过对于投机炒房客而言,仍需谨慎。

     

     

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    融创未来海

    楼盘均价:18200元/㎡

    最新开盘:2020年5月21日加推开盘6#,89㎡三房,117㎡四房,130㎡四房;备案价18252元/㎡

    楼盘位置:闽侯-南屿-高新区上街镇新洲村,乌龙江大道与创新路交汇处往南约30

    主力户型:暂无

    
    融创未来海
    • 购房优惠:
    • 主推建筑面积约66-130㎡江景高层

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