手机上蓝房
世茂印山海未售
不限购低首付小户型
基本信息
| 地区/商圈 | 连江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州东·粗芦岛 |
| 售楼地址 | 展厅地址：福州市台江金融街万达广场 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10758 |
| 楼盘价格 | 暂未公开 |
| 开盘时间 | 2019年10月1日金融街万达广场城市展厅开放 |
| 入住时间 | 2022年3月30日 |
| 开发商 | 福建东方新天地投资发展有限公司（世茂） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 高层：45-75㎡一至二房 联排：139㎡ 叠拼：95㎡ |
| 建筑面积 | 总建筑面积83764.8㎡，住宅区建筑面积60488.3㎡，住区总规 |
| 占地面积 | 地块一约40757㎡，其中住宅约19875㎡，酒店约20882㎡ |
| 总户数 | 679户 |
| 项目特色 | 福州东·约1300亩全享岛居蓝本 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯、精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、公寓 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂天成物业服务有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
30载世茂，誉满中国。世茂致力于打造有品质的生活场景，用心雕琢，稳步提升产品力，在全国布局多个旅游项目。海南世茂怒放海项目，以全新度假模式，引领难过度假新潮；大连御龙海湾，以投资约500亿、占地约2000万㎡的恢弘规模傲立大连渤海……
2019年，世茂择址海上丝绸之路文化地——中国粗芦岛，约1300亩住假海岛·世茂印山海，百亿筑岛，以恢弘之势，造福州未曾有。
在占地近万亩的广袤土地上，世茂向世人揭开了“居住+度假”的未来场景想象。通过“海上舒居、自然景观、山海运动、美食养生、文化学习、商务社交、海岛畅玩”7大海岛住假系统，带来生活一站式全享住假蓝本。
优渥自然资源+7大海岛住假系统+多方位住假优享服务+硬核住假产品，世茂，带来岛居住假全新体验。这不仅是世茂基于社会洞察之上的一次全新生活提炼，也是对于住假地产概念的落地和住假场景的逐步兑现。
项目地块一约40757㎡，其中住宅占地约19875㎡，酒店占地约20882㎡，总建筑面积83764.8㎡，其中住宅区建筑面积60488.3㎡，住区总规划16栋（2栋看海高层住宅、12栋叠院、2栋联排），其中高层33620.13㎡，别院1477.66㎡，叠院8932.92㎡。地块一总容积率约1.5，住宅区容积率约2.26。竣工时间预计2021年6月30日，交房时间预计2022年3月30日。
