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    宏发·御榕府在售

    城熟区域交通便利

    400-060-2588转10759

    基本信息

    地区/商圈 晋安东区板块 
    楼盘地址 福州市晋安区五里亭跃进路6号 
    售楼地址 福州市晋安区五里亭跃进支路 
    咨询热线 400-060-2588转10759 
    楼盘价格 31667元/㎡ 
    开盘时间 2020年5月18日开盘,2#、3#共144套住宅,产品为67㎡两房;86-89㎡三房;97-100㎡;三房108-113㎡,备案均价31667(毛坯)  
    入住时间 待定 
    开发商 福州宏发房地产有限公司 
    代理商  
    销售许可证 FZ许20190129 

    建筑信息

    产权 住宅70年,商业40年  
    户型说明 1#楼(87/99㎡三房、111㎡四房) 、4#楼(66㎡二房、88/9 
    建筑面积 51948㎡ 
    占地面积 12496㎡(约18.74亩) 
    总户数 320户住宅,52户商铺 
    项目特色 东二环板块、纯商品房社区 
    建筑类别 高层、小高层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、商铺
    容积率 2.6
    绿化率 31%
    得房率 暂无
    物业公司 福州安丰物业管理服务有限公司 
    物业费 3.15元/㎡ 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 公建配套、超市、幼儿园、会所、健身房 
    教育 晋安区第四中心小学、福州市象园小学、福州日升中学、福州十八中象园校区及则徐中学等 
    交通状况 福马路、连江东路、国货路,长乐路、六一路等城市主干道环绕项目四周。通过项目北侧的化工路上三环快速路,可直达至火车站和机场;此外、已经建成通车的地铁2号线与规划中的地铁3号线均在项目周边,距离项目仅800米,步行5/6分钟就可到达2号线紫阳站,3号线象园站也在项目附近。 
    公园设施 光明港公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园、金鸡山公园、江滨公园 
    医疗 晋安区医院 
    生活配套 世欧广场、泰禾广场、台江万达广场 

    项目介绍

    宏发御榕府是外资企业宏发房地产有限公司在福州市开发建设的首个住宅项目,也是中建六局在福州首次承建的标杆性项目。项目总占地12496.00平方米(约18.74亩),由五栋小高层、高层的住宅和两栋多层商铺组成。项目共有住宅320户,主要面积段为66-110平方米。




    项目所处区位优越,优质地段得天独厚;项目周边路网四通八达,交通便捷;更有商圈环绕,生活、教育、医疗配套丰富;项目虽然地处寸土寸金的市中心,但是三公里内,公园密布,拥有丰富的自然景观资源。




    宏发·御榕府地处福州核心城区——晋安区五里亭,福州炙手可热的东二环板块。根据大福州“东拓南进,跨江面海”的城市发展战略,东区已成为福州的东部门户,起着沟通老城区与东部新城、马尾的纽带作用,它是城市沿江向海轴向跨越的重要支点。作为东扩建设的桥头堡——晋安新城市中心将定位为集生活居住、高新技术产业、商贸金融、文化休闲于一体的城市副中心。我们项目所处的位置,既可以真正享受到市中心配套资源的步行可达的优势,同时未来也可以尽享东区的“晋安新城”规划及各项利好。




    宏发御榕府处于城市交通枢纽中心位置,路网发达,交通便捷。福马路、连江东路、国货路,长乐路、六一路等城市主干道环绕项目四周。通过项目北侧的化工路上三环快速路,可直达至火车站和机场;项目周边有乐西、讲堂前、大名城等公交站点,近20条的公交线路汇聚,通达福州的各个角落;此外、已经建成通车的地铁2号线与规划中的地铁3号线均在项目周边,距离项目仅800米,步行5/6分钟就可到达2号线紫阳站,3号线象园站也在项目附近。是真正意义上的地铁边的高档住宅。




    项目周边商业氛围浓厚,教育医疗资源丰富。项目西面不到800米既是世欧广场,步行即可到达,北面的泰禾广场及南面的台江万达广场都是福州最炙手可热的商圈,驱车几分钟时间即可到达。项目对面就是幼儿园,小学有晋安区第四中心小学、福州市象园小学,中学方面有福州日升中学、福州十八中象园校区及则徐中学等。




    除此之外,项目3公里范围内,五大公园组团环绕,自然景观优越。距离项目1.5公里处的光明港公园,已经改造完成,政府将其打造成榕城大型综合性公园,繁花似锦、榕荫绿堤,是居民休闲娱乐的好去处;项目东北3公里是2000亩福州版“纽约中央公园”,这2000亩生态公园由:牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园组成,目前牛岗山公园、鹤林公园已开放,周末游客众多,晋安湖公园已动工预计2020年可全面建成;项目北面还有金鸡山公园,向南2.8公里的江滨公园,都是休闲好去处。




    近两年福州市中心的住宅用地越来越紧张,自18年开始,市中心拍出的地块大多配建大量安置房,就更加凸显市区内纯商品房社区的稀缺性。因此,2019年,宏发御榕府将是福州市中心不可复制的高端住宅区,稀缺的顶级资源!

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