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望海潮在售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市马尾区罗星西路 中环广场旁 |
| 售楼地址 | 福州市马尾区罗星西路西侧望海潮营销中心(中环广场旁) |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10769 |
| 楼盘价格 | 16300元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2019年12月15日望海潮首期6#126套住宅开盘 |
| 入住时间 | 2022年7月31日 |
| 开发商 | 福州海光荣创置业有限公司（阳光城/融创/正荣/大东海） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | <2019>榕房许字第0230号 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89㎡/109㎡高层、128㎡小高层，125㎡/127㎡洋房 |
| 建筑面积 | 12.6万平米 |
| 占地面积 | 50.15亩 |
| 总户数 | 834户 |
| 项目特色 | 现代简约主义天际美学建筑 |
| 建筑类别 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正荣物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.15元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 一、十大生活场景：尊享水厅、社区客厅、阳光草坪、亲子海洋主题乐园、森林氧吧、户外冥想、缤纷花海、景观步道、静谧花园。二、睿LIFE社区配套：四点半学堂、妈咪厨房、健身房、瑜伽室、棋牌室等配套，让业主足不出户，在社区就可以享受这些配套。 |
|---|---|
| 教育 | 培英幼儿园、青洲幼儿园、罗星小学、师大二附小、师大二附中等 |
| 交通状况 | 项目北侧步行约5分钟到达马尾城市中心广场，公交137路可到白湖亭、37路可达台江万达；自驾沿江滨东大道往台江金融街万达，仅需19公里的车程；如果需坐动车，往三江口大桥到火车南站，不到11公里左右的路程；到长乐机场也仅需30公里左右的路程，非常便捷。此外，目前马尾的104国道及福马路从原来的四车道正扩宽为八车道中，另外，未来还规划了城际轨道10号线，F1\F3路线，以及地铁2号线的延伸线，有青洲站距离项目约200米，罗星塔站约800米出行便捷。 |
| 公园设施 | 天马山公园、马限山公园、罗星塔公园、以及江滨景观资源 |
| 医疗 | 福州市马尾区医院 |
| 生活配套 | 马尾城市中心广场、中环广场、亿载金城、财富中心等 |
项目介绍
项目由4大开发商联袂开发，马尾首个现代建筑风格的纯住宅社区，外立面运用大面积LOW-E玻璃，建成后将会成为马尾区的一个地标建筑。项目周边拥有培英幼儿园、青洲幼儿园、罗星小学、师大二附小、师大二附中等名校环伺，生活配套丰盛周边拥有马尾滨江文化广场、马江剧院、马尾图书馆，更享得天独厚的天马山生态自然景观资源，天马山生态公园、马尾船政文化公园。
目前福州正在加快推进船政文化景区建设，力争打造国家5A级风景区，为福州城市再添一张烫金名片。整个大福建上中国遗产名录的也就三个地方，除了我们船政文化区就是鼓浪屿和三坊七巷，目前政府正在加速船政文化申请世界遗产，在未来，马尾的价值不可估量。
