长乐"巨无霸"项目即将入市！盖40栋地铁口住宅！

日前，福州长乐区“巨无霸”住宅项目——榕发·翰林壹号入市在即，项目占地近200亩，规划40栋住宅，这也是滨海新城目前单体体量最大的住宅项目，项目主推75-140㎡住宅。

根据此前的招标公告内容，榕发翰林壹号项目为商品房住宅及配套项目，住宅计40栋楼（其中安置型商品房9栋、商品房31栋），配套用房10栋。项目建筑用地面积：126046平方米（合189.07亩），总建筑面积36.36万方，其中地上建筑面积为26.58万方，项目总投资约34亿元 。

▲项目俯瞰效果图

2018年8月，福州市建设发展集团有限公司以14.2亿元竞得宗地2018拍-4号地块（案名：榕发翰林壹号），平均成交楼面价5633元/㎡，扣除安置型商品房部分，可售楼面价约8329元/㎡（数据来源克而瑞），创下当时长乐区近年公开拍卖单幅宅地面积最大、总价最高记录，不过总价记录今年被融创首占地块（融创·长乐壹号）刷新，新纪录为14.25亿。

榕发翰林壹号位于福州滨海新城漳江路西侧、道庆路北侧、漳东路东侧、马漳路南侧，为纯住宅项目，容积率不超过2.0，地块须无偿提供总建筑面积6万平方米安置型商品房。

▲ 位置示意图

项目位于福州滨海新城核心区内，这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块毗邻201省道（文松快速路）、道庆路及在建地铁6号线东调段滨海北站（拟与规划12号线换乘），未来能快速连接主城区、数字福建产业园以及空港片区，交通优势显著。

榕发翰林壹号整体沿漳江河，周边布局福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院、大东海新天地等教育医疗商业商务配套，地块东南还规划打造滨海新城CBD。

▲ 地块区位示意图

目前，该项目紧邻的武夷书香名邸已开盘，备案均价为19376元/平方米。从成交楼面价以及安置房比例等因素综合考虑，编者预测榕发翰林壹号整体备案价不会超过武夷项目（具体以实际为准）。