榕发翰林壹号未售
交通便利南北通透
基本信息
地区/商圈 | |
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楼盘地址 | 长乐滨海新城马漳路与漳东路交汇处(福州三中滨海校区旁) |
售楼地址 | 营销中心:长乐滨海新城漳东路;展厅:长乐漳港翔福物流园 |
咨询热线 | 400-060-2588转10775 |
楼盘价格 | |
开盘时间 | |
入住时间 | 待定 |
开发商 | 福州市滨海榕发置业有限公司 |
代理商 | |
销售许可证 |
建筑信息
产权 | 70年 |
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户型说明 | 75㎡两房,89-100㎡三房,115-140㎡三-四房 |
建筑面积 | 36.31万㎡ |
占地面积 | 12.6万㎡ |
总户数 | 项目总户数2680套,其中商品房1794套 |
项目特色 | 滨海新区 人居典范 |
建筑类别 | 高层、小高层 |
装修状态 | 毛坯 |
物业信息
物业类型 | 普通式住宅 |
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容积率 |
2
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绿化率 |
35%
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得房率 | 暂无 |
物业公司 | |
物业费 |
什么是容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
周边配套
内部 | |
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教育 | 福州滨海新城实验幼儿园、福州三中滨海分校、福州滨海实验学校、天津大学福州国际校区、 |
交通状况 | 地铁6号线、K1滨海快线、7号线、福州绕城高速与东南快速通道 |
公园设施 | 茉莉花主题公园、漳港海蚌公园 |
医疗 | 福州滨海新城空港医院、福州滨海三甲综合医院、 |
生活配套 | 茉莉花主题公园、漳港海蚌公园、滨海新城新区 |
项目介绍
本项目坚持“以人为本”的规划设计原则。从本区内外部空间环境的整体考虑,整体规划设计中充分体现对人的关怀,创造舒适、高雅、尺度宜人的场所环境。居住区整体规划设计以小区内部贯穿东西的景观轴为主轴,合理划分道路围合的空间环境,布局上采用中轴线加组团大花园的规划布局。将环境、空间、建筑统一考虑统一规划。强调居住小区的统一性及完整性。 沿道路的住宅建筑与道路进行平行或垂直布置,中心花园及沿河岸红线的住宅建筑正南北布置,即保证了住宅的朝向同时,又契合了道路,福州三中滨海分校等周边环境。整体建筑空间上起伏错落,富有变化,形成丰富的城市轮廓线。系统性的绿化设计原则。以中心景观为着重点,结合各庭院景观,广场景观及步行道路景观。形成“点--线--面”有机结合的的景观体系和丰富多彩的绿化空间。高层住宅共享中心花园,并使高层住宅均有了开阔的视野,做到户户观景,保证了每家每户的均好性。