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    大东海新天地未售

    滨海新城地铁6号线综合体

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    解码黑马大东海的成长逻辑:

    缘何突出重围,稳坐福州房企第一阵营?

    2020-07-30 10:50:07 我要评论
    [导读]一、大东海逆势突围 绩效见真章 2020年已过半程,纵观福州市场,上半年整体成交量虽较去年同期有明显回落,但龙头房企优势凸显,强者恒强局势进一步体现。上榜房企以一众老牌品牌闽企和深耕本土多年的外来大鳄为主,因近两年行
    一、大东海逆势突围 绩效见真章

    2020年已过半程,纵观福州市场,上半年整体成交量虽较去年同期有明显回落,但龙头房企优势凸显,强者恒强局势进一步体现。上榜房企以一众老牌品牌闽企和深耕本土多年的外来大鳄为主,因近两年行业遭遇严控、资金收紧,导致过去靠行情,靠财务杠杆驱动的玩法“行不通”了,于是乎行业也难再现所谓的“黑马”房企,但也有少数例外者。

    在市场趋向平稳甚至黯淡的环境下,大东海以迅猛之势逆周期上扬,据CRIC数据统计,大东海继一季度夺得大福州权益金额榜亚军后,又以26.15亿的业绩斩获上半年大福州权益金额前三强宝座,更是以57亿的全口径金额位列大福州金额榜前四强,凭借不俗的业绩表现再度聚焦全城目光,成为市场上罕见且当之无愧的黑马房企代表。

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    据大东海地产集团官方数据显示:截止目前,其总拿地金额近174亿元,总土储面积近120万㎡,总建筑面积约333万m²,凭借目前的土储、货值以及拿地的势头,稳居福州房企第一阵营,短短一年多时间,从“赛道新手”到一鸣惊人。本篇文章将解码大东海地产的制胜之道,这匹“黑马”缘何在房企规模赛道上脱颖而出?又有哪些值得同行借鉴的点?

    二、聚焦城市发展重心 肩负建设家乡使命

    2019年7月31日,大东海连下三城,在福州主城区斩获584.97亩土地,正式进入公众视野,并一战成名。外界以为大东海是初涉地产,事实上,早在两年多以前,大东海已与融信、融创、三盛等品牌房企展开合作,悄无声息布局十余个项目,典型如福州源公园左岸、长乐三盛璞悦府等热销项目,助力其业绩呈跨越式增长。

    从2019年开始至今,大东海大手笔布局16大项目,重仓大福州,且有持续深耕之势。其战略部署很清晰,即立足本土,聚焦城市发展的重点、区域发展的核心位置。例如沿着政府东扩南进向海发展的滨海新城,重点在三江口、长乐等核心位置拿地。

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    来源:企业官方发布

    此外,聚焦城市和板块核心地段,项目基本沿地铁一线开拓,占据城市发展核心轴。据统计,目前在售和待售的主要项目中,共11项目毗邻地铁,分别是福州滨海新城新天地、大东海中央府、大东海江山府、大东海公园府、大东海晋棠府等。地铁是一个城市的血液,也代表着城市未来发展的方向和重心,大东海沿着城市发展轨迹,也为未来项目的价值提升奠定基础。

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    除了紧随政府发展步伐,实现公司战略部署外,大东海还肩负建设家乡的使命。其响应政府号召回归故里,以回报家乡的更强责任感,积极参与让家乡更好发展的回归福州工程。例如在滨海新城连落两子,即大东海新天地和新天地国际华府项目,也是目前除国企、央企外首批进驻长乐滨海新城的民营企业,用实际行动证明投入家乡建设,助力城市快速发展。

    三、坚守匠心品质 传递人文情怀

    规模上,大东海毫无悬念取胜,但在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。而在房地产常态化调控的背景下,房企利润被压缩,为了寻求规模与利润,压缩建筑成本等现象比比皆是,大型交房“翻车”现场也频频上演,品质二字往往很难兑现。

    基于未来行业发展的大趋势和客户对品质住宅的渴望,大东海以对土地、对客户、对社会的高度负责态度,秉承“品质感动生活“的品牌理念,以“匠心产品+人文情怀”两核为驱动,寻求规模与品质的均衡发展。

    品质对于大东海而言,意义非凡,相较其他房企,更具备打造高品质的条件和因素,具体如下:

    1、大东海自身做实业起家,又与房地产行业相关,建筑成本相较其他房企有较大的优势。另外,高品质不只是一句口号,需要有足够的资金实力支撑,对于自有资金充沛的大东海来说更是一大强项。

    2、大东海同时布局大福州十余个项目,相比其他房企同时开展的项目更多,各项目间密集度也更高,产品品质能形成良好的口碑效应,对于项目的销售有较大促进作用,单从这一方面来看,大东海对品质的坚守会重于承诺,也给购房者吃下了一颗“定心丸”。

    例如,大东海新天地项目已经对外开放。该项目出场自带流量,例如用心定制呈现网红阶梯书屋、恒温泳池等,敢为长乐先,福州先,也为长乐首家“双会所”项目,未来都将成为业主的专属会客厅,以实景呈现的方式,塑造“品质感动生活”的细节场景,这样的诚意和作品,至少目前市面上90%以上的房企很难做到,首次亮相即也获得一众好评。

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    大东海新天地•网红阶梯书屋

    优质的社区品质生活,不只是打造硬性的建筑品质,软性的人文情怀才是核心所在。在大东海地产集团总裁朱进康先生看来:“住宅要回归本质,即住家与邻里之间的关系。而现在的社区发展有个显著的问题是,居住舒适度有了,但社区显得冰冷,缺乏彼此交流。未来的住宅只要把家与邻里关系做好,那它就一定是有价值的。”

    所以,大东海除了联手央企、国企等及国际设计机构强强合作,从施工到交付严苛管控,坚持内外兼修,打造建筑的“高颜值,高品质”的社区外,还在景观的塑造上精细布局,达成人与建筑、光影、植物等和谐互融的情景化体系。通过亲子活动场地、老年运动场地、休闲漫步道等,呈现符合全龄化需求的园林功能设置,打造有温度的社区。

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    亲子活动场地示意图

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    老年活动场地示意图

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    邻里中心场地示意图
     

    同时通过景观大道,景观剧场、景观会客空间等,营造提升情感沟通的交互式情景化功能场景。更尊重人与人的交流,真正从居者角度出发。除此之外,为了提升未来业主的居住舒适度,加强安全性,大东海与三盛伯恩物业合作,借力强化服务品牌的竞争优势,形成良性联动,增强产品附加值。

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    景观会客厅示意图

    近年来地产开发,很多房企走的是“快跑”模式进行现金流运转。但当高杠杆高周转的模式遇上金融收缩,房地产的信贷规模变小,地产形势不再大幅度上涨时,这些高杠杆、高周转的公司立即面临着很大的现金流压力,而高周转模式企业也常常忽略了产品的品质,相关问题层出不穷,企业声誉由此受损,客户信任度也大打折扣。在这种情况下,低杠杆,手中有现金的企业就迎来了很好的发展契机。

    大东海实业起家,资金实力雄厚,并非是为了一味追求规模而高周转的企业,更希望能用心做出好的品质产品,不辜负每一块土地的价值,哪怕节奏慢点,也要坚守“品质至上”的理念。可以说,这是一家致力于品质和速度规模均衡性发展的企业。毕竟,当前市场情况下,效益与口碑齐飞的房企才能在未来的赛道上驰骋,才能保证企业与市场的健康发展

    坦白讲,对于一家新进入地产行业的房企来说,除了保证项目的顺利开展,既要追求规模,又要坚守品质,还要量身打造符合每一个项目的产品,远比其他传统房企的开发步伐要难得多,背后付出的艰辛可想而知。纵然如此,大东海并不降低自身要求,专注品质运作,用实力让“建设美好家乡”的情怀落地,也让格局决定未来。

    四、储备专业人才 促进高效发展

    大东海地产在短短一年时间内,跻身区域房企TOP级阵营,更得益于公司的人才储备厚度。据悉,从资金入股合作操盘到完全独立运营地产,不到3个月时间内,搭建起高素质的职业经理人团队,目前已吸引了地产领域一线优秀人才纷纷加盟,大部分高管全部来自国内一线房地产企业,具备专业素质和丰富的履历经验。

    例如大东海地产总裁朱进康先生,1993年步入地产行业,从景观工程师到集团管控一把手,成就了福州“东二环泰禾广场”的城市标杆,成就了厦门“泰禾院子”屡开屡清的神话……近30年,与城市共成长,朱进康先生无疑对福州城市的发展脉络更为清晰,另外,对此前历经的几次地产变革,能敏锐地抓住当前行业发展的新机遇与风口,也对未来的市场行情有另有一番见地。

    再比如设计、营销、工程等细分领域都是来自TOP级房企,例如世茂、中庚、金科、泰禾、融信等实力房企的骨干力量。团队具有创新拼搏、成功案例多、实操经验丰富的特质。优秀人才的聚集,也为大东海提供了地产前沿的理念、崭新的产品以及全新的视野,更为后续的可持续高质量发展奠定基础。
    对此,相关行业专家表示,大东海对于人才梯度、储备优秀骨干、完善晋升机制、激励等这方面的工作非常重视。且拥有丰厚的土储、货值,项目的潜力,对市场的研判和把握以及强大实业背景,应该说大东海这一平台拥有充足的让各类优秀人才发挥的空间。

    正如开篇所言,在头部房企汇聚的福州战场,近几年涌现出的新晋房企想要分得一杯羹,难度并不小,大东海却以闪电速度跻身本土房企TOP级阵营,用实力捍卫其市场地位。而上半年的业绩表现仅为“开胃菜”,后续随着大东海的土储优势及充足的可售货值得到释放,具有更为强劲的持续发展空间,年度排位亦值得期待。除了市场规模的持续增长之外,这家本土黑马企业的情怀和社会使命感更值得肯定,期待其后续呈现的品质作品。

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    大东海新天地

    楼盘均价:10388元起/㎡

    最新开盘:预计2020年7月开盘

    楼盘位置:长乐-滨海新城-福州市长乐区文武沙镇壶东路

    主力户型:暂无

    
    大东海新天地
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