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拿地近3年，位于福州中心城区的纯商住宅新盘——大东海·公园府（备案名：汇榕公馆）日前终于取证。
蓝房网摄于2022年5月27日
本次取证的楼栋为2#楼，这也是该项目唯一住宅楼栋，产品备案均价约为38500元/㎡（34315-44275元/㎡）。套均总价约为715万/套（605万-1440万/套）。
此次共推48套住宅，主力户型为176，190大平层，两梯两户，其中有两套330左右的复式，整体公摊16.8%。
一房一价表如下——
大东海公园府占地10.26亩，建筑面积21248.92平方米，为住宅及商业地块，总体规划由一栋3层商业综合楼、一栋14层高层住宅及一栋2层设备楼组成。
项目建筑立面设计将结合南公园建筑风貌及福州市城市风貌导则，采用新中式设计风格。项目居住总户数共规划48户，主要为176㎡五房两厅四卫、190㎡五房两厅四卫的不限购大平层户型。
▲大东海公园府效果图
从户型上来看，176㎡和190㎡户型，都是三开间朝南，进深较长。除了190㎡东端头户型有南公园景观优势加持外，价格也更贵，其余户型都存在功能性不强、暗卫等硬伤。此外，项目为两梯两户的设计，也没有一定程度隔离电梯厅，私密性收到影响，对比市面上同面积段大面宽主流布局的改善产品，该项目的户型设计略显一般。
东端头景观面（摄于早前）
2019年9月20日，大东海地产集团以2.82亿元竞得宗地2019-56号南公园周边旧改地块，楼面地价22044元/㎡。地块位于台江区国货西路南侧，南公园西侧，面积6841㎡（合10.26亩），用途为住宅、商业，容积率上限1.87，限高60米。
项目位于台江老城区，紧邻国货西路、五一南路，东临南公园及南公河口历史街区，周边布局有滨海快线南公园站（在建）。地理位置优越，交通便利。地块周边配套成熟，包括市一医院，大利嘉城、汽车南站、南公园、特艺城、南公小学，生活气息浓厚，周边计划打造福州三宝城。
周边联发臻品售价约3.65万/平（含安商）、特艺城天骄（精装3.8万/平），国贸榕上3.5万/平（含安商）、南山纵横·瀛洲府3.45万/平（含安商），待售项目有巨荣光明里、滨海南院（商墅）。
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来源：蓝房网、克而瑞
