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    不限购低首付小户型交通便利

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    明天,福州楼市将再添爆款!总价45万起抢地铁三房

    2020-07-17 16:53:59 我要评论
    [导读]明天,福州楼市将再添爆款!总价45万起抢地铁三房
    现在的房地产市场很奇怪,冰火两重天。

    包含两层意思:第一层,城市之间差别大,北上广深全面回暖,杭州万人摇,其他城市都在挣扎;第二层,同一个城市,同一个片区,不同的项目冷热天壤之别。

    我的理解,现在的房地产市场,长期趋势没有问题,短期走势让人摇摆,买或者不买?大家都在等一个机会,或者是一个理由。

    这个理由就是性价比,只要性价比足够高,爆款非你莫属。

    马上,福州即将迎来楼市新爆款。

    NO.1│壹

    事实上,楼市爆款其实很容易,关键看性价比。

    性价比并非玄学,而是大家心里仔细算账、几经对比,然后用钱投票得来的。

    譬如去年的新车今年买,那就是性价比;而你花个三五十万买个凯迪拉克,过俩月打7折卖了,这就折了本。

    账谁都会算,每个人心里都有一杆秤。

    不管是房地产,还是其它领域,都有一些基本规则,来盘点是否具备性价比。一般有以下几条:

    保值增值。买房是住,但房子是资产,地段是否有潜力,未来能否增值,必须重点考虑。

    价格合适。同样是好产品,价格越低性价比越高。如果能抄底,买到就是赚到。

    产品力足够。性价比,除了价格,还得看性能。比如开发商、户型等,产品力越强,增值潜力越大。

    有加分项。比如宝马的操控,奔驰的排面,好房子也得有特色,比如周边配套,特色优势越明显,未来越牛。

    投资门槛。我虽然不赞同投资上杠杆,但是碰见低门槛买房的机会,一定得抓住。

    以上5条,满足3条可以买,满足5条必须是爆款。

    NO. 2|贰

    不出意外,一个新爆款即将来袭。

    这次的爆款出品人还是阳光城,地点换到了大学城,项目是阳光城MODO——阳光理想城收官臻品,大学城繁华腹地多年来终于再出新品。

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    而对照上面的几条标准,你会发现阳光城MODO是个成色十足的“硬核”项目。

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    阳光城MODO位处福州上街大学城板块,不仅现有醇熟配套,更依托大学城“海西智谷”打造规划,不断加强公共配套,区域内政策红利尽显。

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    项目5分钟便可达东百城永嘉天地、近邻五星级梅园酒店(规划中),上街万达广场(规划中),繁华生活,出门即享。

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    交通上,举步地铁2号线上街站,地铁出行不堵车,极速畅通全城,地铁旁物业价值,更是不断攀升;此外,洪山大桥和洪塘大桥拓宽改造项目预计今年内全面通车,届时不到10分钟便可速达主城区。

    正是这些基础要素构成了一个“爆款”的基本面。

    NO. 3|叁

    爆款的另一面,则是惊爆人的价格和投资门槛。

    当看到“总价45万起,地铁三房,小投入大回报”,我的第一反应是个“抢房”的画面。

    怎么解?

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    我们尝试做个回报测算:

    周边住宅二手交易单价2万左右,而阳光城MODO公寓34m²双钥匙公寓每套大致45万左右。

    力求总价接近,我们选了周边某2房住宅,总价:67.5m²*2万=135万;而3套阳光城MODO总价为135万左右。

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    △ 数据来源:58同城租房网真实数据

    10年累计租金收益对比:

    某住宅2房:月租金1600元/月*12月*10年=19.2万

    3套MODO公寓:月租金6000元/月*12月*10年=72万

    10年后,预判闽侯住宅单价上涨1万元/m²,MODO公寓单价上涨0.5万/m²。

    10年后房产总溢价力预判:

    某住宅:3万*67.5m²=203万

    3套MODO公寓:1.82*34m²*3套=186万

    10年合计收益:

    某住宅:租金19.2万 溢价203万-135万=87.2万

    3套MODO公寓:租金72万 溢价186万-135万=123万

    阳光城MODO与某住宅相比,多赚35.8万。

    如此,算不算冲击力十足?

    NO. 4|肆

    区域强、前景优、配套好、价格棒、门槛低,阳光城MODO确定将“爆款来袭”。

    作为摩登艺术商业街区,阳光城MODO高颜值的商业休闲空间,包揽时尚艺术、创意互动等多元内容,吸纳大学城20万消费人潮,打造高人气新潮场。

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    下楼即是繁华购物场,阳光城MODO无界BLOCK开放式广场、开放式街区设计 多元业态、创新零售,满足万人大社区旺盛消费力。

    此外,阳光城迭代公寓,有几件事大家一定要了解。

    作为阳光理想城收官臻品,阳光城MODO于600亩花园住区上,打造8大活力邻际场,全龄化社交配套。

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    https://v.qq.com/x/page/k3105yyq18e.html

    其一、项目600亩花园上,有着超长景观轴;下沉式庭院、阳光草坪等休闲平台,使得业主可以在开放式景观中与自然亲密接触。

    其二、项目打造无界健身馆、有氧慢跑道,此外,更设置全龄综合场(篮球场、羽毛球场、儿童乐园),业主去奔跑去交谈,在自由空间里释放热情。

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    https://v.qq.com/x/page/g31052o4f1w.html

    其三、业主即可在社交厨房聊美食,光合书吧谈人生,也可在棋牌室中休闲娱乐…… 让社交趣味无限大。

    阳光城MODO不论品质和细节,都是经得起推敲和体验的,相信深入了解滞后会让你更有信心。

    NO. 5|伍

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    户型设计上,阳光城MODO做了大胆的创新。

    创变蝶翼空间,南北通透尽享阳光,将采光、通风效果做到极致,让生活满载阳光与风景。

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    https://v.qq.com/x/page/l31057c564d.html

    项目不仅有5米黄金层高,更是双钥匙入户设计。买一层用两层,超高性价比,实现小投资大回报。

    34m²MODO公寓

    5米层高/双钥匙,全明空间享受,生活满载阳光与风景

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    45m²MODO公寓

    5米层高/双钥匙,双层空间动静分明,起居休息两不打扰

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    56m²MODO公寓

    5米层高/三钥匙设计,满足自住/出租/工作室等不同需求

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    据悉,阳光城MODO将于7月18日盛大开盘,地铁2号线,永嘉商圈旁,34-57 m²MODO公寓,入手正当时!

    温馨提示

    本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并且在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。如果仍有疑问,欢迎后台留言咨询。

     

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    楼盘均价:12500元/㎡

    最新开盘:2020年7月18日首期2#开盘,共454套房源。毛坯均价12500元/㎡

    楼盘位置:闽侯-上街-福州大学城地铁2号线(上街站)旁,闽侯县新上街路与源通东

    主力户型:二室(34m²) 二室(45m²) 三室(56m²) 查看更多户型>

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