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    南山纵横·瀛洲府在售

    交通便利城熟区域

    400-060-2588转10815

    台江地铁旁一纯新盘首次"取证"!备案价2.96万/平起

    来源:综合整理自克而瑞、蓝房网 2020-10-13 20:45:27 我要评论
    [导读]日前,位于福州台江区的南山纵横瀛洲府首次取得预售许可证,作为市中心板块相对稀缺的住宅项目,该楼盘也引发不少市民关注。

    日前,位于福州台江区的南山纵横瀛洲府首次取得预售许可证,作为市中心板块相对稀缺的住宅项目,该楼盘也引发不少市民关注。

     

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    据了解,南山纵横瀛洲府本次共有5栋楼领证,分别为1#、2#、3#、11#、12#楼,共计260套房源,其中2套底商,44套安置型商品住房,剩余可售商品住宅共214套,本次领证均价约为3.38万元/㎡(毛坯)(文末附一房一价表)。

     

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    产品户型为建筑面积约87㎡、99㎡、115㎡、125㎡、132㎡三至四房计划10月18日(本周末)盛大开盘其中——

     

    1#楼共11层(一楼底商),一梯两户设计,均为125平四房户型,共40套可售商品住宅;

     

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    2#楼共8层,3#楼共9层,一梯两户设计,均为132平大四房户型,共62套可售商品住宅;

     

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    11#楼共22层,两梯四户,01、02单元为可售商品房(87平、99平),共44套可售商品住宅,03、05单元为安置型商品房;

     

    12#楼共17层,两梯四户,中间87平,端头115平;共68套可售商品住宅。

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    业内点评:

     

    克而瑞分析师认为,项目位于福州传统核心板块,周边配套成熟且丰富,多个大型商圈林立,人流量也较为密集。项目周边近年来也鲜少出让低容积率新地块(容积率仅2.2),以小高层为主,在寸土寸金的市中心,该类产品相对较为稀缺。另外,从一房一价表明细来看,该楼盘房源公摊较小,约为13%-20%。结合目前市场情况来看,备案价符合市场定价,但与板块内其他竞品相比,无明显的价格优势。


    该项目开发商为首次进驻福州,客户对其品牌认知度相对较低,若在备案价基础上有一定的优惠,相信凭借其目前难以替代的地段优势和稀缺性,也能掀起一番销售热潮,但具体看其开盘的折扣力度。值得一提的是,本次推出的5栋楼中,11号楼为安商房和商品房混合建设,购房者在选房过程中应提前了解清楚房源实况。

     

    地块回顾
     

    2019年9月20日,南山+纵横历经15轮举牌以14.09亿元成功竞得宗地2019-51号地块,楼面地价17446元/㎡,溢价率5.2%。

     

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    宗地2019-51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块,出让面积36711㎡(合55.07亩),用途住宅、商业,容积率上限2.2,限高80米。该宗地须建设可建住宅40%的安置型商品房,按19000元/㎡均价销售给指定对象。

     

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    地块位于台江老城区,西临五一南路,东临瀛洲河,周边布局有地铁1号线达道站。地块整体形状不规则,被规划新港路划分三幅地块,南地块中有一处保护建筑。周边配套成熟,包括市一医院,东百优品城、特艺城、台江老街、瀛滨小学(拟与台二小合并),生活气息浓厚。

     

    周边同类型在售楼盘有阳光城檀境、万科金域国际等,待售项目有福州同晖府、大东海公园府等。片区新盘整体售价预计3.2-3.8万/平。

     
     

     

    房企背景

     

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    中国南山集团始于1982年,因国家南海石油开发战略而生,是中国第一家混合所有制企业(国有资本占主体)。中国南山集团以深圳赤湾为总部,业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。
     
    纵横集团是一家以房地产开发为主业的综合性集团企业。集团在房地产沉浸20余载,先后在湖北、福建、贵州、安徽等多个省市开发数十个项目,在福州曾开发F公馆、达芙妮名苑等项目,在建项目有福州“山东大厦”

     

     

    附:一房一价表

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    南山纵横·瀛洲府

    楼盘均价:34500元/㎡

    最新开盘:2020年10月18日,加推1#、11#、12#共152套,建面87-125㎡,均价33459元/㎡

    楼盘位置:台江-台江板块-福州台江区五一南路东侧(老药洲街北)

    主力户型:暂无

    
    南山纵横·瀛洲府
    • 购房优惠:
    • 于2020年9月29日首期开盘均价34500元/㎡

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