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龙湖兰园·天璞在售
城熟区域交通便利南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区鼓山镇茶会路765号 |
| 售楼地址 | 福州市晋安区东二环后浦路龙湖·天曜·天璞营销中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10818 |
| 楼盘价格 | 29500元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2020年10月24日龙湖天璞3#、5#共136套住宅加推，均价32800元/㎡ |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州元兰房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年（住宅） |
|---|---|
| 户型说明 | 87㎡三房、108㎡四房、125㎡四房 |
| 建筑面积 | 57536.64㎡ |
| 占地面积 | 19422㎡ |
| 总户数 | 364户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 2.98元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目承袭龙湖天字系血统，以龙湖五维园林标准，融三坊七巷坊巷规制，打造五进尊崇归家仪制，匠著两轴三院，一栋一景主题生态园林；龙小湖多维休闲娱乐空间，满足全龄业主娱乐、休闲、健康、养生的生活场景，致敬榕城雅士。 |
|---|---|
| 教育 | 晋安区教师进修校附属第二小学、晋安区教师进修校附属小学、晋安第四中心小学、鼓山中心小学、前屿小学（无划片政策）； |
| 交通状况 | 龙湖天璞地处连江北路和福马路的交叉口（五里亭立交），是福州重要的交通枢纽。坐拥三横三纵立体化交通网络，通达全城。扼守南北连江路、东西福马路两条主城命脉，接连古田路、乌山路，快速东街口、五一广场，链接西二环、八马路、八一七路、五一路及六一路等城市主轴。 |
| 公园设施 | 鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（在建），三大公园形成逾2000亩晋安公园 |
| 医疗 | 1公里内福建肿瘤医院（三级甲等）、晋安区医院，3公里左右的范围三所三级甲等医院，省立医院、省医科大学附属医院、福州市第一医院 |
| 生活配套 | 东二环商圈、东街口商圈、台江万达商圈及世欧王庄商圈四大商圈环绕；晋安区便民服务中心、晋安“三创园”（规划中）等 |
项目介绍
龙湖·天璞，福州龙湖2020年布局榕城第四座天字系钜作，择址于福州城芯五里亭地铁口，执掌东二环、世欧王庄、台江万达三大商圈，毗邻牛岗山公园/鹤林生态公园/晋安湖公园（在建），阅览城芯绿肺；地铁就在家门口，举步地铁2号线，三横三纵交通路网，通达全城。项目承袭龙湖天字系血统，以龙湖五维园林标准，融三坊七巷坊巷规制，匠著两轴三院全龄多维生态园境，致敬榕城雅士。
龙湖·天璞，择定东二环五里亭城芯贵脉，深究人居文化，匠淬精奢人居标杆，建面约87㎡雅致三房，奢阔居住空间，限席争藏。
